Die Immobilie befindet sich in der Straße Auf der Reihe 58, in 45327 Essen-Katernberg, in relativer Nähe zur Zeche Zollverein. Die Zeche Zollverein, auch „Eiffelturm des Ruhrgebietes“ genannt, war ein von 1851 bis 1986 aktives Steinkohlebergwerk in Essen. Benannt wurde sie nach dem 1834 gegründeten Deutschen Zollverein. Sie ist heute ein Architektur- und Industriedenkmal. Gemeinsam mit der unmittelbar benachbarten Kokerei Zollverein gehören die Schachtanlagen 12 und 1/2/8 der Zeche seit 2001 zum Welterbe der UNESCO. Katernberg ist seit 1929 ein nordöstlicher Stadtteil von Essen. An Katernberg grenzen im Westen Altenessen, im Süden Stoppenberg und Schonnebeck sowie im Nordosten die Stadt Gelsenkirchen. Katernberg ist über die Anschlussstelle Nr. 15 Gelsenkirchen-Hessler/-Horst/Essen-Katernberg der Bundesautobahn 42 erreichbar.



Im öffentlichen Personennahverkehr befindet sich Katernberg an der Bahnstrecke Duisburg–Dortmund und ist über den Haltepunkt Essen Zollverein Nord (bis Ende 2009: Essen-Katernberg Süd) erreichbar. 2010 hielt hier zusätzlich aufgrund der Ernennung Essens zur Kulturhauptstadt 2010 der Rhein-Emscher-Express RE3. Bis Dezember 2019 hielt dort die Linie S2 und stellte eine Verbindung nach Duisburg oder Dortmund her. Seitdem wird der Haltepunkt von den Regionalbahn-Linien RB 32 (Duisburg–Dortmund) und RB 35 (Gelsenkirchen–Mönchengladbach) bedient.



Zudem fährt durch Katernberg die Straßenbahnlinie 107 nach Essen Hbf-Bredeney und in die Nachbarstadt Gelsenkirchen. Das Angebot wird mit verschiedenen Buslinien ergänzt.

Neubau!

Modernes Reihenhaus in guter Lage von Essen Katernberg



Verkauft wird hier ein energiesparendes Reihenhaus.

Diese ist bereits von einem Architekten sorgfältig geplant und kann noch nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Das Haus wird in solider Bauqualität innerhalb von elf Monaten durch qualifizierte regionale Handwerksbetriebe erbaut und erfüllt durch die integrierte Luft-Wasser-Wärmpumpe selbstverständlich die aktuellen Energienormen.

Dieses Reihenhaus ist auf Wunsch auch mit Keller erhältlich (+ 65.000,00 €).

Auf dem Grundstück befindet sich momentan noch ein Haus welches abgerissen wird. Die Abrisskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Kaufpreis ist ein Festpreis nach den Bedingungen des Bauwerkvertrages. Alle unsere Häuser werden als Effizienzhaus 55 gebaut. Diese können dann gegen Aufpreis mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher ausgestattet um nicht nur die Heizkosten, sondern auch die Stromkosten zu senken.

Ein solches Haus erfüllt die Anforderungen an ein Effizienzhaus 55.

Neugierig geworden?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich die Baupläne vor Ort zeigen.

Wir bauen Häuser in Massivbauweise Stein auf Stein, mit Außenmauerwerk aus 36,5 cm monolithischen Porotonziegeln mit ca. 2 cm Außenputz.



Der angebotene Preis beinhaltet neben den bereits eingerechneten Grundstückskosten eine hohe Anzahl von Grundausstattung. Diese sind:



- KfW-Effizienzhaus 55

- Bauzeit 11 Monate ohne Keller, mit Keller 12,5 Monate

- Festpreis

- Freie Grundrissplanung

- Erdaushub, Gründung der Bodenplatte

- Massivhaus

- Außenwände 36,5 cm monolithischer Porotonziegel

- Innenwände gemauert (falls die Statik dies zulässt)

- Filigrangeschossdecken gespachtelt

- Innenputz Q2

- 3fache Scheibenverglasung

- Fensterausführung WK1

- Elektrische Rollläden (auf und ab)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- TÜV-Begleitung

- Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche

- Gästebad

- 4 m² Fliesenspiegel in der Küche

- Fliesen nach Wunsch, bis zu 30 € je m², Größe bis 30 x 60 cm



Als Sonderwünsche können bei der Planung berücksichtigt

werden:



- Erdwärmepumpe

- Solaranlage

- Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie

- Zusätzliches Duschbad

- Schornstein für offenen Kamin und Kachelofen

- Wintergarten

- Smart Home

- Keller aus wasserundurchlässigem Beton

- Farbige Fenster

- Malerarbeiten

- Entsorgung Erdaushub, falls notwendig

- Bodenbeläge

- etc.

Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt keine sonst übliche Käuferprovision an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Verkäufer provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielbildern. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen

entsprechend, abweichen. Weiterhin weisen wir drauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kauf- und Bauneben-kosten addiert werden müssen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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Juffernholz GmbH

Ansprechpartner :

Michael Tschirner, selbstständiger Immobilienmakler

Zertifizierter Modernisierungsberater

Tel.: 02043/37540

Mobil; 0162/9251154

E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de

Internet: www.juffernholz-immobilien.de