Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet.

Die Lage von Montabaur hat sich in den letzten Jahren als einen attraktiven Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln, entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

Diese hochwertige 3-Zimmer Wohnung auf circa 106 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 3- Parteienhauses am Randes eines bevorzugten Wohngebietes von Montabaur, dem Himmelfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Fashion Outlet Center, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt von Montabaur sowie Wald- und Wiesenwege zum Spazieren.

Aufgeteilt ist die Wohnung in ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche sowie zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer (mit Wanne und Dusche) und ein weiteres Duschbad. Die neu angelegten Terrassen mit dem angrenzenden Garten betreten Sie vom Wohnbereich aus.

Weitere hochwertige Details der Wohnung, z.B.
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gas-Etagenheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung
- 3- fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Außenraffstores im Wohnbereich
- Böden mit großformatigen Fliesen und Vinylparkett
- Hauswirtschaftsraum neben der Küche
- Neu angelegte Gartenanlage mit Einzäunung
- Verschiedene Terrassen (teilweise überdacht) mit Bankirai belegt
- Bewässerungsanlage
- Netzwerkanschluss in allen Schlafräumen sowie Wohnbereich
- Schlossblick von der Küche und der überdachten Terrasse aus
- Gartenhaus
- Aufzug im Haus

Ein Garagenstellplatz mit dahinter liegendem Kellerraum sowie ein Stellplatz vor der Garage gehören mit zum Angebot und runden diese tolle Wohnung perfekt ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 69.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.