Der Bezirk Friedrichshain ist durch seine zentrale Lage in Berlin und seinen vielen Möglichkeiten abendlicher Freizeitaktivitäten eine sehr beliebte und nachgefragte Wohngegend. Weiterhin ist der Bezirk aufgrund seiner Parkanlagen auch bei Familien beliebt. Das Wohnhaus liegt im charmanten Samariterviertel. Hier befinden sich u.a. die charmante Bänschstraße mit der Samariterkirche und dem Forckenbeckplatz. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraßen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés sind im Umfeld vorhanden. In der unmittelbaren Nähe befinden sich das Ring-Center mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse, in unmittelbarer Nähe verkehrende, Bus- und Tramlinien, sowie über den S- und U-Bahnhof "Frankfurter Allee" optimal gewährleistet.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Wohnhaus mit 43 Wohnungen, die sich über sechs Etagen verteilen. Aufgrund der Eckbebauung handelt es sich jeweils um reine Vorderhäuser. Die Immobilie wird über drei gepflegte Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem guten Zustand. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 32 und 94 m² und sind als sehr gut vermietbar einzuschätzen. Altbaudetails, wie zum Beispiel, alte Türen und entsprechende Deckenhöhen, sind vorhanden und verleihen dem Objekt einen ganz besonderen Charme. Die Wohnungen verfügen über Parkett- oder Dielenböden. Das Objekt wurde 2010/2011 bei ca. 50% Leerstand umfangreich saniert. Es erfolgte unter anderem die Überarbeitung der Fassaden, der Stränge, der Treppenhäuser und der Einbau der Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Alle leerstehenden Wohnungen wurden ebenfalls saniert. Sie verfügen über Dielenböden, gespachtelte Wände, neue Elektrik und neue Bäder. Weiterhin wurden straßenseitig Balkone angebaut. In den Jahren 2021/22 wurde das Dachgeschoss hochwertig mit fünf Wohnungen ausgebaut. Diese verfügen über Parkettböden, Einbauküchen, Terrassen und moderne Bäder. Insgesamt macht die Immobilie einen sehr guten und gepflegten Eindruck. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem seit 2021 geltendem Milieuschutzgebiet "Samariterviertel".

Saniert 2010/2011

Charmante und nachgefragte Wohnlage

Verkehrsberuhigte Straße

Balkone

Dachgeschossausbau 2021/22 ausgebaut

Gaszentralheizung

Milieuschutzgebiet "Samariterviertel"

Voll vermietet

Sehr gepflegter Zustand

Durchschnittsmiete Wohnen: ca. 9,40 EUR/m²