Braunlage mit seinen rund 5.500 Einwohnern ist weit mehr als nur ein Winterziel – es bietet das ganze Jahr hindurch unvergessliche Naturerlebnisse und Erholung im wunderschönen Oberharz!

Braunlage, ein beliebter Kurort im Harz, ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine angenehme Anreise. Über die Bundesstraßen B4 und B242 erreicht man Braunlage schnell aus verschiedenen Richtungen, beispielsweise von Göttingen, Kassel oder Hannover aus. Mit den Buslinien des Harzer Verkehrsverbunds (HVV) ist Braunlage auch gut an umliegende Städte und touristische Ziele wie Wernigerode, Bad Harzburg und Goslar angebunden. Eine direkte Bahnanbindung gibt es zwar nicht, doch der nächstgelegene Bahnhof in Bad Harzburg ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Weiterreise per Bus. Für Fernreisende bietet sich der ICE-Bahnhof in Göttingen an, von dem aus Braunlage in etwa einer Stunde zu erreichen ist. Auch durch gut ausgebaute Wander- und Radwege ist Braunlage mit weiteren Zielen im Harz verbunden und ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Bikepark Braunlage und das Sportcenter sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie das Restaurant Pfaffenstieg oder das Altes Forsthaus, bieten eine breite Auswahl an Speisen.

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut zugänglich. Mehrere Arztpraxen liegen in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind leicht erreichbar.

Familien profitieren von der ruhigen Umgebung und der Nähe zu einem Spielplatz für Kinder. Die kulturellen Angebote sind begrenzt, jedoch bietet die Nähe zur Natur eine attraktive Alternative.

Insgesamt vereint die Lage Naturerlebnis mit städtischen Annehmlichkeiten, was sie interessant für diejenigen macht, die sowohl Ruhe als auch schnellen Zugang zu notwendigen Einrichtungen schätzen.

Einige Details zum Gebäude: Der Gebäudekomplex setzt sich aus zwei Gebäuden zusammen, die durch einen zentralen Verbindungsbau mit Treppenhaus verbunden sind. Bisher bot die Immobilie 52 Übernachtungsplätze (circa 60-70 Zimmer), mit teilweise eigenen Badezimmern, sowie verschiedene großzügige Seminar- und Gruppenräume, Büros, eine große Küche und alle nötigen Wirtschaftsräume. Mit ca. 1.150 m² Hauptnutzfläche, die auf kreative Weise gestaltet werden kann, bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für ein Projekt mit Weitblick und nachhaltigem Potenzial.

Das Objekt steht seit mehreren Jahren leer und benötigt eine umfassende Sanierung. Das Gebäude sollte von jedem Interessenten mit Gutachter besichtigt werden, besitzt aber eine solide Gebäudesubstanz. Für eine zukünftige Nutzung sind Sanierungen der Bäder, der Heizung und der Fenster zwingend erforderlich.
Da die ehemaligen Eigentümer das Gebäude ungeräumt verlassen haben, ist zudem eine teilweise Entrümpelung notwendig, bevor Sanierungsarbeiten beginnen können.

Das hier angebotene Grundstück von 4.875 m² liegt ideal, nur wenige Minuten von der Bundesstraße 4 entfernt und dennoch in herrlich ruhiger Ortsrandlage von Braunlage. Dieses besondere Anwesen wurde bisher als Fortbildungszentrum des Landes Niedersachsen genutzt und eröffnet nun eine spannende Perspektive für die Zukunft. Ob als Pflegeheim, Ferienunterkunft, Schulungs-, Ausbildungs- oder inspirierende Seminarstätte – hier lassen sich vielfältige Visionen realisieren! Die Stadt Braunlage steht dabei unterstützend zur Seite und zeigt sich offen für neue Nutzungsmöglichkeiten.

Fordern Sie das Exposé an und erhalten Sie einen gesamten Überblick über dieses Objekt und haben auch Einblicke in das innere des Gebäudes!

- aktuell ist keine Heizung verbaut
- 2 Gebäude die miteinander verbunden sind
- viele Badezimmer
- Wohnräume
- Gruppenräume
- Küche
- eventuell auch die Möglichkeit für ein weiteres Stockwerk
- laut Gutachten besitzt die Immobilie eine gute Substanz

Mit dem Exposé erhalten Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang der Wohnung.

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
Energiewert:
Baujahr laut Energieausweis:
Befeuerung:
Gültig bis:

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.