Ahrweiler liegt im Ahrtal und in den östlichen Ausläufern des Ahrgebirges.
Hauptanziehungspunkt von Ahrweiler ist die vollständig erhaltene Stadtmauer; die sich kreisförmig um die Stadt zieht. Durch vier gut erhaltene Stadttore werden Bewohner und Besucher auf wunderschöne Art herzlich willkommen geheißen.
Besonders idyllisch wirken die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser rundum den Markt und den beiden Einkaufsstraßen der weitgehend autofreien Altstadt. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.

Die einzigartig zentrale Lage des Wohnhauses spricht für sich und erlaubt ein komfortables Wohnen mitten in der Stadt. In nächster Nähe finden Sie die Fußgängerzonen mit Cafés, Geschäften und allen weiteren Annehmlichkeiten dieses wunderschönen historischen Ensembles. Die absolut ruhige und sehr zentrale Innenstadtlage zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt, in der Sie bequem alle Wege zu Fuß erledigen können.

Wohnen mitten in der Stadt und dennoch braucht es nur ein paar Schritte und Sie befinden sich in der einmaligen Landschaft des Ahrtals. Sie wohnen zukünftig dort, wo andere Urlaub machen und erfreuen Sie sich an einer Landschaft, die sowohl Wiesen und Wälder als auch Steilhänge, Weinberge und Flussauen bietet. Darüber hinaus wird das Ahrtal von der Sonne mit mehr als 1.450 Sonnenstunden im Jahr überschwänglich verwöhnt.

Die Kurstadt Bad Neuenahr erreichen Sie bequem mit einem gemütlichen Spaziergang oder dem öffentlichen Nahverkehr. Die Infrastruktur der Stadt Bad Neuenahr wird bald wieder die perfekte Ergänzung zu der ohnehin reichhaltigen Infrastruktur von Ahrweiler. Hier finden Sie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness.

Die nächstliegenden größeren Städte sind das ca. 35 Kilometer entfernte Bonn im Norden, Koblenz, das ca. 55 Kilometer weiter südöstlich liegt, und Köln ca. 55 Kilometer nördlich von Ahrweiler.

Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.

Herzlich Willkommen

Das gepflegte freistehende Wohnhaus präsentiert sich in zentraler Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten mit ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer mit offenen Essbereich und Terrasse mit Zugang zum schön angelegtem Garten, Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung in der 1. Etage bietet ebenfalls ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon,eine Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnräume mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum, sowie ein Gäste WC.

Mit separaten Eingang befindet sich zudem eine Einliegereinheit bestehend aus Wohn/-Schlafraum nebst Duschbad.

Im Kellergeschoss stehen mit separatem Eingang, private Nutzflächen, Kellerräume sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Die Außenanlage bietet zudem einen schönen Garten sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Das Angebot ist besonders attraktiv für Wohnmodelle wie Generationswohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, sowie als Renditeimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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