Der Münchner Stadtteil Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln (Stadtbezirk 19 der Landeshauptstadt München) liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig im Grünen in der Nähe der Isar und nicht weit von Oberbayerns Voralpenland entfernt.

Die Lage bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das malerische Isartal sowie der Tierpark Hellabrunn und die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Ausflügen ein.
Ebenso der Golfplatz Thalkirchen, der Hinterbrühler See und das Freibad Maria Einsiedel liegen in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Infrastruktur ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden und erreicht diese in wenigen Minuten. Der Flughafen ist ca. 50 Minuten, das Alpenvorland ca. 40 Minuten entfernt.

Die kleine Wohnanlage befindet sich westlich vom unter Landschaftsschutz gestellten "Hermann-von-Siemens-Sportpark", dem sich das so genannte "Siemenswäldchen" anschließt. Die Stadt München hat beschlossen, das Gesamtareal zu einem rd. 40 Hektar großen "Landschaftspark Isar-Solln" zu verschmelzen und soals Grünzug und Frischluftschneise dauerhaft von einer Bebauung frei zu halten.

Die Garatshausener Straße 12 liegt im Grenzbereich der Stadtteile Solln und Obersendling im Süden von München. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend aus.

Die Straße befindet sich in einem Wohngebiet, das von einer angenehmen Atmosphäre geprägt ist. Hier dominieren vorwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, was zu einer entspannten und familienfreundlichen Umgebung beiträgt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Anwohnern, was zu einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung führt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut gelöst. Die U-Bahn-Station Obersendling ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A95 und A995 sind in kurzer Zeit erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

In der direkten Umgebung der Garatshausener Straße gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und Bäckereien. Auch Restaurants und Cafés sind gut erreichbar und laden zum Verweilen ein. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für junge Familien macht.

Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Flaucher und der Tierpark Hellabrunn sind ideale Orte für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Auch der Isarauenpark und die Isar sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die Garatshausener Straße 12 eine äußerst attraktive Wohnlage bietet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten machen diese Straße zu einem begehrten Wohnort im Süden von München.‘

Zur Vermietung kommt eine wunderschöne 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und einem zusätzlichen Zimmer im Souterrain, das über eine interne formschöne Spindeltreppe erreicht wird.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse am Siemenspark, die 2015 errichtet wurde und über 2 Flügel verfügt. Straßenseitig wird das Wohnensemble über den Mittelbau betreten, der zunächst auf einen zur Wohnanlage gehörendem Spielplatz führt. Von dort erfolgt der Zugang zu den beiden Hauseingängen. Die Tiefgarage ist direkt von der Garatshausener Strasse aus erreichbar, hier besteht eine direkte Verbindung zur Wohnung.

Gleich beim Öffnen der Wohnungstür erschließt sich der Blick in den freundlichen Flur, der mit seinem edlen Parkett zum Eintreten einläd. Auf der linken Seite schließen sich die Kinderzimmer, das Arbeitszimmer mit Ostterrasse und das Bad an. Rechts öffnet sich nach der Garderobe und dem Gäste-Bad der Zugang zur großen Küche und dem Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse. HIer befindet sich auch eine formschöne Spindeltreppe, die zum Souterrain führt. HIer befindet sich ein schönes großes Zimmer, das sich aufgrund seiner Lage und den sich daraus ergebenen optimalen Temperaturverhältnisse bestens als Schlafzimmer eignet. Neben einem kleinen Abstellraum befindet sich hier auch die Schleuse zur Tiefgarage, in der sich ein Stellplatz in einer Duplexanlage (unten) befindet, der zu der Wohneinheit gehört.
Vom Arbeitszimmer hat man über die vorgelagerte Terrasse direkten Blick auf den Kinderspielplatz, direkt angrenzend befindet sich der Kindergarten.