Das Grundstück befindet sich in der begehrten Straße „Im Dörfle 18a“, einer gut erschlossenen Wohngegend in Wehr. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:

- Bushaltestellen mit Anbindung in die umliegenden Städte.
- Kindergarten und Schulen, ideal für Familien mit Kindern.
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fußläufig zu erreichen.
- Die Innenstadt von Wehr ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bietet alles, was man zum Leben braucht.

Beschreibung des Bauplatzes:
Dieser großzügige Bauplatz mit einer Fläche von 931 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage für die Realisierung Ihres Traumhauses – ob als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Wehr macht diesen Bauplatz besonders attraktiv. Umgeben von einer naturnahen Umgebung und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen, ist dieses Grundstück die perfekte Kombination aus Stadtleben und Naturverbundenheit.

Erschließung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Wasser, Strom und Abwasser liegen bereits in der Straße und wurden abgerechnet. Für Sie fallen nur die Anschlusskosten auf Ihrem Grundstück an. Ein reibungsloser Baustart kann somit gewährleistet werden.

Bebauungsmöglichkeiten:
Bebauungsplan: Der Bauplatz liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Flienken, klassifiziert als allgemeines Wohngebiet (WA).
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7
Ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage und Umfeld:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend. Die Nachbarschaft „Im Dörfle“ zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus. Familien schätzen die ruhige, aber zentrale Lage, die Ihnen sowohl einen Rückzugsort als auch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Von Wehr aus sind Sie schnell in der Innenstadt, aber auch der Zugang zur Autobahn ermöglicht eine bequeme Anfahrt in umliegende Städte. Berufspendler und Familien finden hier gleichermaßen ein ideales Zuhause.

Besonderheiten:
Es besteht keine Bauverpflichtung, Sie können sich somit Zeit für die sorgfältige Planung Ihres Bauvorhabens nehmen.
Fazit:
Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in einer der besten Lagen von Wehr zu verwirklichen. Ob Sie ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus planen – hier finden Sie Raum für Ihre Vision.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Chance, ein Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend zu schaffen.

Melden Sie sich gerne mit Ihren Ideen und Vorstellungen, sodass wir bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort die Möglichkeiten prüfen.

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden

Bauplatz „Im Dörfle 18a, Wehr“ – Zusammenfassung

Grundstück:
- Fläche: 931 m²
- Geeignet für Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus
- Ruhige und familienfreundliche Lage in Wehr
- Naturnahe Umgebung mit Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen

Erschließung:
- Vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser)
- **Glasfaseranschluss vorhanden** – ermöglicht zukunftssicheres, schnelles Internet
- Erschließungskosten abgerechnet, nur Anschlusskosten auf Grundstück fallen an

Bebauungsmöglichkeiten:
- Bebauungsplan: Flienken
- Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
- GRZ (Grundflächenzahl): 0,3
- GFZ (Geschossflächenzahl): 0,7
- Geeignet für individuelle Bauplanung (Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus)

Lage und Umfeld:
- Ruhige und beliebte Wohngegend
- Grüne Umgebung, ideal für Familien
- Zentrale Lage mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
- Gute Verkehrsanbindung (Innenstadt und Autobahn in der Nähe)
- Ideal für Berufspendler und Familien

Besonderheiten:
- Keine Bauverpflichtung (flexible Planungsmöglichkeit)
- Anbaugenehmigung an bestehendes Wohnhaus bereits erteilt
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Fazit:
- Attraktives Baugrundstück in bevorzugter Lage
- Perfekte Gelegenheit für den Bau eines individuellen Wohnhauses
- Ideale Mischung aus ruhiger Lage und städtischer Nähe

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.