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Objektnummer: 90091272-1235965 | SIP-ID: A1624

ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN: EFH in Geislingen-Binsdorf

Titelbild - Einfamilienhaus in 72351 Geislingen mit 179m² kaufen
Ansicht - Einfamilienhaus in 72351 Geislingen mit 179m² kaufen
Wohnen-Essen OG - Einfamilienhaus in 72351 Geislingen mit 179m² kaufen
Küche OG - Einfamilienhaus in 72351 Geislingen mit 179m² kaufen
Küche OG - Einfamilienhaus in 72351 Geislingen mit 179m² kaufen
Kaufpreis

335.000 €

Wohnfläche

179 m²

Grundstücksfläche

321 m²

Christiana Baur
Baur Immobilien
Christiana Baur
Baur Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57% inklusive MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das schön renovierte Einfamilienhaus befindet sich in Binsdorf bei Geislingen.

Binsdorf ist mit rund 1.000 Einwohnern ein idyllischer Ortsteil von Geislingen in der Nähe von Balingen im Zollernalbkreis. Hier erwartet Sie neben einem beschaulichen Dorfleben eine Gaststätte, ein Dorfladen, ein Ortsmuseum, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe.

Im ca. 7 km entfernten Balingen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sowie ein Bahnhof, von welchem aus überregionale Ziele gut erreichbar sind.

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72351 Geislingen

Objektbeschreibung

Das 1904 erbaute Bauernhaus, welches 2016 grundlegend saniert und modernisiert wurde, überrascht als liebesvolles Zuhause mit viel Stil und Charme sowie der Möglichkeit des weiteren Ausbaus der großen Scheune:

Im Erdgeschoss betreten Sie über die Eingangstür den Windfang und eindrucksvollen Flurbereich, welcher mit wunderschönen Bodenfliesen überzeugen kann. Auf dieser Etage befindet sich ein großes Zimmer, welches aktuell als Verkaufsraum genutzt wird, ein Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss sowie ein modernes, kleines Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Die sehr geräumige Scheune mit Tor hat ausreichend Staufläche für einen PKW, Geräte, Werkzeuge und vieles mehr. Zwei große Garagen mit elektrischem Tor bieten Platz für zwei weitere Fahrzeuge, mit direktem Zugang ins Haus.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, in welchem sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche und der offene, helle Wohn-Essbereich befindet, welcher mit stilvollem freigelegten Holzfachwerk und einem Kaminofen für gemütliche Winterabende Eindruck macht. Angrenzend an das Wohnzimmer ist ein geräumiges Schlafzimmer. Zudem gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Zugang zu einer Terrasse als Extra-Genuss für lange Sonnentage.

Im Dachgeschoss wurden 2016 zwei große, helle Zimmer ausgebaut. Angrenzend an die ausgebauten Räumlichkeiten befindet sich die geräumige Scheune, welche viel Staufläche und die Möglichkeit für einen weiteren Ausbau bietet - hier sind Ihrer Kreativität keinerlei Grenzen gesetzt.

Im Untergeschoss finden Sie das Öllager und ein Gewölbekeller zum Aufbewahren von Vorräten.

Zudem gibt es eine kleine eingezäunte Gartenfläche.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Das 2016 komplett sanierte Einfamilienhaus kann folgende Ausstattung aufweisen:

- Öl-Zentralheizung (2016)
- Solar-Anlage (2016)
- erneuerte Elektrik (2016)
- erneuerte Wasserleitungen (2016)
- Dachsanierung (1990)
- Kunststofffenster (2016)
- Holzofen (2016)
- Fliesen + Laminat
- moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten (2016)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken + WC (OG)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken + WC (EG, 2016)
- Haustür mit Fünffachverriegelung und Chipsystem
- Sprechanlage mit Kamera
- Scheune (ausbaufähig)
- Gewölbekeller
- 3 Garagen
- kleine eingezäunte Gartenfläche mit Terrasse

Der Energiebedarf beträgt 213,11 kWh und hat die Effizienzklasse G.

Objektdaten

PLZ
72351
Ort
Geislingen
Wohnfläche
179 m²
Gesamtfläche
179 m²
Grundstücksfläche
321 m²
Anzahl Zimmer
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1904
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
213,11 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Holz
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
213,11 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Baur Immobilien

Neue Str. 43 , 72336 Balingen
Christiana Baur