Kniebis liegt direkt an der Schwarzwaldhochstraße, nur wenige Kilometer vom Nationalpark entfernt.

Genießen Sie die Höhenluft, Ruhe und Beschaulichkeit, die unendlichen Wälder und die wundervolle Landschaft der Hochebene.

Es besteht eine gute Busverbindung ins circa 9 km entfernte Freudenstadt.

Dennoch liegt Kniebis zentral und dient u.a. als idealer Ausgangspunkt für Kurzreisen nach Straßburg, Baden-Baden, Freiburg, Tübingen, Stuttgart und Karlsruhe.

Bei diesem Angebot handelt es sich um den Erwerb von 2 nebeneinander liegenden Einliegerwohnungen (2 Zimmer + 1 Zimmer) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 102 m².

Wohnung 1: Diese komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1983 in ruhiger und naturnaher Lage in Freudenstadt-Kniebis.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus man in das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich gelangt. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine Essecke und ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Grünfläche ist überwiegend bepflanzt.

Das modernisierte Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein WC.

Eine kleine Terrasse auf der Westseite ist vom geräumigen Schlafzimmer aus zugänglich.

Ein in die Wohnung integrierter Abstellraum ermöglicht die Unterbringung von Haushaltsgegenständen.

Wohnung 2: Hierbei handelt es sich um die direkt angrenzende 1-Zimmer-Studiowohnung mit Diele, Bad und offenem Küchenbereich sowie einer Süd-Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch für das Baujahr typischen Zustand.

Im Untergeschoss befinden sich der zugehörige Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und eine Sauna, die gegen Gebühr genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2007), die Warmwasseraufbereitung dezentral bzw. über einen Boiler.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld für die Wohnung Nr. 2 beträgt ca. 170 €/Monat zzgl. Heiz- und Wasserkosten und das Hausgeld für die Wohnung Nr. 1 beträgt ca. 290 €/Monat zzgl. Heiz- und Wasserkosten. Die Nebenkosten für die Tiefgarage belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2024/2025 auf ca. 66 €/Monat.

Verwaltung, Hausmeisterservice für Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung sind vorhanden und in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beträgt zum 31.12.2023: EUR 111.330,23 €.

Gemäß vorliegendem Protokoll wurde eine Sanierung im Bereich der Nordfassade beschlossen. Die Finanzierung der prognostizierten Kosten erfolgt über eine Sonderumlage, die bereits im Jahr 2024 durchgeführt wurde, sowie über die Entnahme eines Teilbetrages aus der Rücklage und über das laufende Budget, d.h. über das Hausgeld.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.