Die zu verkaufende Gewerbefläche liegt zentral in Titisee-Neustadt, einem hochfrequentierten Kur- und Wintersportort im Herzen des Hochschwarzwalds. Titisee-Neustadt ist nicht nur ein beliebter heilklimatischer Kurort, sondern auch ein bedeutendes touristisches Zentrum, das ganzjährig zahlreiche Besucher anzieht. Die Lage bietet Kapitalanlegern eine stabile Basis für langfristige Renditen, da die Region sowohl wirtschaftlich als auch touristisch äußerst gut entwickelt ist.

Nur ca. 700 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Neustadt im Schwarzwald, der mit stündlichen Zugverbindungen eine direkte Anbindung an Freiburg im Breisgau sowie Donaueschingen gewährleistet. Die nahegelegene Höllentalbahn bietet zudem Anschluss an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gegeben ist. Die Bushaltestelle Hans-Jakob-Schule ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B 31, die eine wichtige Ost-West-Verbindung zwischen den Autobahnen A 5 (Richtung Karlsruhe-Basel) und A 81 (Richtung Stuttgart-Singen) darstellt. Weitere Bundesstraßen wie die B 315 nach Schaffhausen, die B 317 nach Basel und die B 500 Richtung Triberg sorgen für eine ideale Erreichbarkeit aus allen Richtungen.

In weniger als ca. 500 Metern Entfernung befinden sich das Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Banken. Ergänzt wird dies durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die direkt im Objekt und in der Nachbarschaft angesiedelt sind. Diese Faktoren sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und stärken die Attraktivität der Gewerbeeinheit.

Die Wirtschaft von Titisee-Neustadt basiert auf einem gesunden Mix aus Tourismus, Handel, Handwerk und mittelständischen Unternehmen.

Zahlreiche Hotels, Restaurants und Freizeiteinrichtungen tragen zusätzlich zur wirtschaftlichen Stabilität bei und garantieren eine kontinuierliche Nachfrage nach lokalen Dienstleistungen und Produkten.

Zum Verkauf steht ein moderner Lebensmittelmarkt im Teileigentum mitten im Zentrum von Titisee-Neustadt. Diese Immobilie umfasst eine vermietete Verkaufsfläche mit angeschlossenen Lager- und Nebenflächen sowie einen Miteigentumsanteil an der Hälfte der Tiefgarage.

Auf dem Areal befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten, Wohnungen und die dazugehörige Tiefgarage. Eine Besonderheit des Grundstücks ist die Hanglage, durch die sich unterschiedliche Zugänge und Ebenen zu den jeweiligen Gebäudeabschnitten darstellen. Die WEG besteht insgesamt aus drei Eigentümern (Volksbank FR, Wohnungseigentümer und Eigentümer der zu verkaufenden Einheit)

Langfristige Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz machen diese Immobilie zu einer interessanten Anlagemöglichkeit.

Eigentums-Übersicht:

Teileigentumseinheit W2:
Nutzung: Ladenfläche mit Nebenräumen,
vermietet an einen lokalen Supermarktbetreiber.
Lage: Westlicher Teil im 1. Untergeschoss bzw. optisch Erdgeschoss von Straßenseite aus (Hanglage), Nebenräume im Zwischengeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Technikräume im 2. Untergeschoss.
Gesamtnutzfläche: ca. 1.730 m²
Verkaufsfläche: ca. 1.047 m²
Nutz- und Nebenflächen: ca. 684 m² (u. a. Anlieferung, Lager, Kühlräume, Personalbereich, Bäcker, Post). Der Personalbereich wird im Erdgeschoss durch eine Personalwohnung ergänzt.

Teileigentumseinheit W3:
Nutzung: Tiefgarage
Miteigentumsanteil zu ½.
26 TG-Stellplätze vermietet an Markt
Lage: 2. Untergeschoss

Teileigentumseinheit W4:
Nutzung: Ladenfläche und Nebenraum
Lage: 2. Untergeschoss
Gesamtnutzfläche ca. 38 m²
Leerstehend, vielseitig nutzbar
Vermietet an den Supermarkt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz

- modern umgebauter Lebensmittelmarkt mit neu gestalteter Marktbäckerei inkl. Café
- Lastenaufzug (1.500 kg Tragfähigkeit, verbindet Erd-, Zwischen- und 1. Untergeschoss)
- Personenaufzug (900 kg Tragfähigkeit, Verbindung Erdgeschoss und Tiefgarage)
- Kühlräume, Sanitäranlagen und Personalbereich auf Marktebene
- Separate Anlieferungszone mit Podest für ebenerdige LKW-Entladung
(Sondernutzungsrecht)
- Heizungs- und Klimaanlage: Heizungs- und Lüftungsanlage im 1. OG/DG,
Nebenflächen teilweise angeschlossene Heizkörper mit Thermostatventilen,
Warmwasseraufbereitung dezentral an den jeweiligen Zapfstellen.
- Bodenbeläge: Kunststoff, Kunststeinfliesen, Vinylboden
- Decken sind teilweise mit Holzlamellen-Elementen abgehangen
- Fenster: Holz/Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,00 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886