Die traditionelle Weinbaugemeinde liegt ca. 10 km südlich von Freiburg, am Rande des Markgräflerlands und ist durch das jährlich stattfindende Schneckenfest weit über die Region hinaus bekannt. Die landschaftlich reizvolle Lage verspricht Ihnen mit zahlreichen romantischen Spazier- und Wanderwegen, dem Dorflehrpfad, der Wassertretstelle, den Trimm-dich-Pfad oder den historischen Steinbruch einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Pfaffenweiler ist durch die Buslinie 7240 Freiburg/Bad Krozingen an ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz angebunden. Ein weiteres Plus: Pfaffenweiler ist an das Radwegenetz angeschlossen. Von hier aus erreichen Sie mit dem Fahrrad bequem und schnell die umliegenden Gemeinden und Freiburg. Pendler erreichen die Autobahnanschlussstelle A5 Basel/Karlsruhe in nur wenigen Autominuten.

Bildung:
Einrichtungen wie der Gemeindekindergarten mit U3- und Ü3-Betreuung, das s`Schneckehuus-Tagesmutter-Kinderbetreuung und die Grundschule mit Kernzeitbetreuung sind vor Ort. Ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen sind in Bad Krozingen, Staufen, Ehrenkirchen und in Freiburg zu finden. Entfernung: Ehrenkirchen ca. 4 km, Bad Krozingen ca. 6 km und Staufen ca. 9 km.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Handwerk, Übernachtungsmöglichkeiten und Gastronomie erfüllt alle aktuellen Ansprüche. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte sind in den umliegenden Gemeinden zahlreich vorhanden.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit nur drei Wohneinheiten.
Das Wohnhaus selbst wurde 1968 am malerischen Ortsrand in verkehrsberuhigter Hanglage errichtet und verspricht eine ruhige und entspannte Lebensqualität. Zudem verleiht die direkte Nähe zu den Weinreben eine besondere Note.

Das gesamte Gebäude mit allen Wohnungen wurde zwischen 2016 und 2021 aufwendig modernisiert. Bisher wurde das Wohnhaus durch eine Ölzentralheizung beheizt, diese wurde vor kurzem durch eine Gaszentralheizung ausgetauscht.

Die besondere Hanglage dieses Anwesens verleiht der Wohnung ein einzigartiges Raumkonzept. Das Duschbad ist innen liegend, alle anderen Zimmer sind auf Erdgeschossniveau mit Fenstern. Dies schafft eine ansprechende Raumaufteilung.

Der helle, großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie Ihre kreativen Einrichtungsideen verwirklichen und gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die geschmackvolle Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten fügt sich nahtlos in diesen Bereich ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Terrasse ist ein weiteres Highlight. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen.

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen den perfekten Raum, um Ihr Leben komfortabel und stilvoll zu gestalten.

**Der Energieausweis bezieht sich auf die alte Ölzentralheizung. Vor kurzem wurde eine Gasheizung eingebaut**

2016 bis 2021 aufwendig modernisiert
große Nord-, Westterrasse
verkehrsberuhigte Lage (Sackgasse)
zzgl. Garage (15.000,00 EUR) = Gesamtpreis 349.950,00 EUR

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886