Knollengraben 100, 88212 Ravensburg-Ost.

Das beliebte Freizeitbad, das Flappachbad, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

Ein sehr großzügiges 2-Familienhaus, in RV Ost - Knollengraben, steht hier zum Verkauf an:

Die Aufteilung stellt sich dar wie folgt:

EG: 3-Zimmer, ca. 79 m² Wfl., Küche, Bad, Terrasse, Garage
OG: 7-Zimmer, ca. 140 m² Wfl., im hinteren Bereich ebenerdig, 2 Garagen

Der Zustand ist kann man bedenkenlos als sehr ordentlich bezeichnen. Das Bad im OG ist neu und wurde Behinderten gerecht ausgeführt.

Die ELW im EG, ist derzeit vermietet an eine rüstige, älter Rentnerin, die sich dort sehr wohl fühlt. Bei einem Eigenbedarf kann und muss eine einvernehmliche Lösung gefunden werden. Wir sind dabei gerne und professionell behilflich.

Durch die Hangsituation ergibt sich bei diesem Haus für die Hauptwohnung im OG/DG eine tolle Kombination aus ebenerdiger EG Wohnen und Terrasse hinter der Küche sowie dem 1. OG mit großem Balkon aus Wohnzimmer heraus.

Die Terrasse hinter dem Haus, ist ebenerdig begehbar. Über eine weitere Gartentreppe in der Mauer, gelangt man problemlos in den oberen Teil des sehr gut nutzbaren und terrassierten Gartengrundstückes.
Die Hauptwohnung ist zudem, ganz praktisch, über eine seitlich neben dem Haus liegende, angrenzende Zufahrt (siehe Katasterauszug Flurstück Nr. 4039 und Lageplan blau gekennzeichnet) bestens anfahrbar und erreichbar. Diese Zufahrt ist mit einem Überfahrtsrecht auch grundbuchrechtlich
in Abt. II, d.h. dinglich gesichert.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg von der Eigentümerin, immer ganz ordentlich in Schuss gehalten, man sieht dem Haus das Baujahr anno 1967 nicht unbedingt an. Die üblichen Renovierungs-/, Maler-/, Tapezierer-/ sowie eventuell die Bodenbelagsarbeiten im Innenbereich wären natürlich zu machen. Das Bad in der ELW ist noch Original aus dem Ursprungsbaujahr 1967.

Das Bad in der Hauptwohnung ist nagelneu und sehr modern und Behinderten gerecht.
Ein Bezug der Hauptwohnung ist kurzfristig möglich, da diese Wohnung leer steht.

Sehr praktisch sind die drei abgeschlossenen Garagen.

* Parkettböden im WZ
* Nagelneues Bad im OG (Behinderten gerecht )
* Holzdecken im OG und Küche
* 2 x ebenerdige Terrassen ( EG und OG/DG)
* ÖL-ZH - Buderus 1991 ( lt. Aussage Eigentümers )
* Holz-Alufenster
* Drei Garagen
* ELW vermietet
* Ordentliches - terrassiertes Gartengrundstück hinter dem Haus
* Voll unterkellert
* Zweiter Zugang zur OG/DG Wohnung über eine seitlich gelegene Auffahrt

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 202,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.