Wohngebiet - Baden-Baden - Ortsteil Sandweier.
Sandweier ist eine aufstrebende moderne Gemeinde mit zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben und einigen Kieswerken. Durch seine gute Infrastruktur ist Sandweier als Wohnort sehr gefragt. So entstanden in den letzten Jahren große, attraktive Neubaugebiete.
Die Verkehrsanbindung ist von hier aus perfekt: Die B3 sowie die BAB5 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.


GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT BALKON - inkl. Kfz-Stellplatz & TG-Stellplatz!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem MFH mit insgesamt 8 Wohnungen - auf dieser Etage ist eine weitere Wohnung vorhanden.
Die gesamte WEG umfasst 2 solcher Häuser - somit insgesamt 16 Wohnungen - und darunter befindet sich eine Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie besteht aus 2 Zimmern, hierbei ist ein sehr großes Wohnzimmer vorhanden, einer Diele, einem Schlafzimmer, einer Küche (Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin), einem Tageslichtbad mit Wanne, sowie einem Balkon.
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, sowie ein Kellerraum.

Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

HAUS ALLGEMEIN:
* Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 16 Einheiten - verteilt auf 2 Häuser mit je 8 Wohnungen
* unter beiden Häusern befindet sich eine Tiefgarage, Baujahr ca. 1992
* Waschmaschinen-Raum im Keller
* Wärmeversorgung mittels Zentralheizung - die Heizung wurde 2023 bereits erneuert
* ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die üblichen Tätigkeiten
* professionell verwaltet durch Hausverwalter
* Erfassung und verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung, Warmwasser, Kaltwasser

WOHNUNG:
* Dachgeschoss-Wohnung, 2 Zimmer - derzeit VERMIETET
* ca. 72m2
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
* Bad mit Wanne und Fenster
* Küche (Einbauküche gehört der Mieterin)
* kleine Abstellkammer
* Kunststoff-Fenster
* Laminatböden
* Klimaanlage vorhanden - aktuell ist eine Reparatur notwendig
* Kabel-TV möglich
* Dachfenster: ca. 2015 erneuert

SONSTIGES:
* kleiner Kellerraum
* 1 TG-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mit verkauft (im Kaufpreis bereits enthalten!)
* 1 Aussen-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mit verkauft (im Kaufpreis bereits enthalten!)

Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 2,38% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungen können nach Absprache und ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN erfolgen.