Objektnummer: 90091272-1235393 | SIP-ID: K-277 (1/668)
Gemütliche 2-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon





+17
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Kaufpreis
199.999 €
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
2
Adresse
76532 Baden-Baden
Frank Huber
Huber Immobilien
Frank Huber
Huber Immobilien
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
76532 Baden-Baden
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Wohngebiet - Baden-Baden - Ortsteil Sandweier.
Sandweier ist eine aufstrebende moderne Gemeinde mit zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben und einigen Kieswerken. Durch seine gute Infrastruktur ist Sandweier als Wohnort sehr gefragt. So entstanden in den letzten Jahren große, attraktive Neubaugebiete.
Die Verkehrsanbindung ist von hier aus perfekt: Die B3 sowie die BAB5 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Sandweier ist eine aufstrebende moderne Gemeinde mit zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben und einigen Kieswerken. Durch seine gute Infrastruktur ist Sandweier als Wohnort sehr gefragt. So entstanden in den letzten Jahren große, attraktive Neubaugebiete.
Die Verkehrsanbindung ist von hier aus perfekt: Die B3 sowie die BAB5 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
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Objektbeschreibung
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BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.
Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!
Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT BALKON - inkl. Kfz-Stellplatz & TG-Stellplatz!
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem MFH mit insgesamt 8 Wohnungen - auf dieser Etage ist eine weitere Wohnung vorhanden.
Die gesamte WEG umfasst 2 solcher Häuser - somit insgesamt 16 Wohnungen - und darunter befindet sich eine Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie besteht aus 2 Zimmern, hierbei ist ein sehr großes Wohnzimmer vorhanden, einer Diele, einem Schlafzimmer, einer Küche (Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin), einem Tageslichtbad mit Wanne, sowie einem Balkon.
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, sowie ein Kellerraum.
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GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT BALKON - inkl. Kfz-Stellplatz & TG-Stellplatz!
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem MFH mit insgesamt 8 Wohnungen - auf dieser Etage ist eine weitere Wohnung vorhanden.
Die gesamte WEG umfasst 2 solcher Häuser - somit insgesamt 16 Wohnungen - und darunter befindet sich eine Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie besteht aus 2 Zimmern, hierbei ist ein sehr großes Wohnzimmer vorhanden, einer Diele, einem Schlafzimmer, einer Küche (Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin), einem Tageslichtbad mit Wanne, sowie einem Balkon.
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, sowie ein Kellerraum.
Ausstattung
Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:
HAUS ALLGEMEIN:
* Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 16 Einheiten - verteilt auf 2 Häuser mit je 8 Wohnungen
* unter beiden Häusern befindet sich eine Tiefgarage, Baujahr ca. 1992
* Waschmaschinen-Raum im Keller
* Wärmeversorgung mittels Zentralheizung - die Heizung wurde 2023 bereits erneuert
* ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die üblichen Tätigkeiten
* professionell verwaltet durch Hausverwalter
* Erfassung und verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung, Warmwasser, Kaltwasser
WOHNUNG:
* Dachgeschoss-Wohnung, 2 Zimmer - derzeit VERMIETET
* ca. 72m2
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
* Bad mit Wanne und Fenster
* Küche (Einbauküche gehört der Mieterin)
* kleine Abstellkammer
* Kunststoff-Fenster
* Laminatböden
* Klimaanlage vorhanden - aktuell ist eine Reparatur notwendig
* Kabel-TV möglich
* Dachfenster: ca. 2015 erneuert
SONSTIGES:
* kleiner Kellerraum
* 1 TG-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mit verkauft (im Kaufpreis bereits enthalten!)
* 1 Aussen-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mit verkauft (im Kaufpreis bereits enthalten!)
HAUS ALLGEMEIN:
* Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 16 Einheiten - verteilt auf 2 Häuser mit je 8 Wohnungen
* unter beiden Häusern befindet sich eine Tiefgarage, Baujahr ca. 1992
* Waschmaschinen-Raum im Keller
* Wärmeversorgung mittels Zentralheizung - die Heizung wurde 2023 bereits erneuert
* ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die üblichen Tätigkeiten
* professionell verwaltet durch Hausverwalter
* Erfassung und verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung, Warmwasser, Kaltwasser
WOHNUNG:
* Dachgeschoss-Wohnung, 2 Zimmer - derzeit VERMIETET
* ca. 72m2
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
* Bad mit Wanne und Fenster
* Küche (Einbauküche gehört der Mieterin)
* kleine Abstellkammer
* Kunststoff-Fenster
* Laminatböden
* Klimaanlage vorhanden - aktuell ist eine Reparatur notwendig
* Kabel-TV möglich
* Dachfenster: ca. 2015 erneuert
SONSTIGES:
* kleiner Kellerraum
* 1 TG-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mit verkauft (im Kaufpreis bereits enthalten!)
* 1 Aussen-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mit verkauft (im Kaufpreis bereits enthalten!)
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 2,38% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungen können nach Absprache und ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN erfolgen.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 2,38% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungen können nach Absprache und ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN erfolgen.
Finanzierung
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Anbieterinformationen

Huber Immobilien
Berggasse 3 , 76473 Iffezheim