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Objektnummer: 90091272-1235393 | SIP-ID: K-277 (1/668)

Gemütliche 2-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon

Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 76532 Baden-Baden mit 72m² kaufen
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Wohnzimmer - Weitwinkelaufnahme - Dachgeschosswohnung in 76532 Baden-Baden mit 72m² kaufen
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Kaufpreis

199.999 €

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

2

Adresse

76532 Baden-Baden

Frank Huber
Huber Immobilien
Frank Huber
Huber Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.999 €
Hausgeld
354 €
Käuferprovision
Käuferprovision: 2,38% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
76532 Baden-Baden
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Wohngebiet - Baden-Baden - Ortsteil Sandweier.
Sandweier ist eine aufstrebende moderne Gemeinde mit zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben und einigen Kieswerken. Durch seine gute Infrastruktur ist Sandweier als Wohnort sehr gefragt. So entstanden in den letzten Jahren große, attraktive Neubaugebiete.
Die Verkehrsanbindung ist von hier aus perfekt: Die B3 sowie die BAB5 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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76532 Baden-Baden

Objektbeschreibung

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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.


GUT GESCHNITTENE 2-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT BALKON - inkl. Kfz-Stellplatz & TG-Stellplatz!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem MFH mit insgesamt 8 Wohnungen - auf dieser Etage ist eine weitere Wohnung vorhanden.
Die gesamte WEG umfasst 2 solcher Häuser - somit insgesamt 16 Wohnungen - und darunter befindet sich eine Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie besteht aus 2 Zimmern, hierbei ist ein sehr großes Wohnzimmer vorhanden, einer Diele, einem Schlafzimmer, einer Küche (Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin), einem Tageslichtbad mit Wanne, sowie einem Balkon.
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, sowie ein Kellerraum.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Wasch- / Trockenraum
Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

HAUS ALLGEMEIN:
* Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 16 Einheiten - verteilt auf 2 Häuser mit je 8 Wohnungen
* unter beiden Häusern befindet sich eine Tiefgarage, Baujahr ca. 1992
* Waschmaschinen-Raum im Keller
* Wärmeversorgung mittels Zentralheizung - die Heizung wurde 2023 bereits erneuert
* ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die üblichen Tätigkeiten
* professionell verwaltet durch Hausverwalter
* Erfassung und verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung, Warmwasser, Kaltwasser

WOHNUNG:
* Dachgeschoss-Wohnung, 2 Zimmer - derzeit VERMIETET
* ca. 72m2
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
* Bad mit Wanne und Fenster
* Küche (Einbauküche gehört der Mieterin)
* kleine Abstellkammer
* Kunststoff-Fenster
* Laminatböden
* Klimaanlage vorhanden - aktuell ist eine Reparatur notwendig
* Kabel-TV möglich
* Dachfenster: ca. 2015 erneuert

SONSTIGES:
* kleiner Kellerraum
* 1 TG-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mit verkauft (im Kaufpreis bereits enthalten!)
* 1 Aussen-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mit verkauft (im Kaufpreis bereits enthalten!)

Objektdaten

PLZ
76532
Ort
Baden-Baden
Wohnfläche
72 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
139 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 2,38% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungen können nach Absprache und ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN erfolgen.

Finanzierung

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Frank Huber