Das Haus liegt ganz in der Nähe zur Fachhochschule in Aalen. Zu Fuß sind Sie in ca. 5 Minuten in der Innenstadt.

Aalen selbst ist mit seinen rund 67.000 Einwohnern der Mittelpunkt Ostwürttembergs. Die Attraktivität der Stadt rührt einerseits auf Grund der schönen, teils mittelalterlichen Innenstadt mit Fußgängerzone, anderseits ist Aalen Sitz vieler namhaften Firmen mit Weltruhm.

Von hier gelangen Sie nach Stuttgart in weniger als einer Stunde mit Bahn oder Pkw - auch die Nord-Süd Achse A7 (Würzburg-Ulm) ist in weniger als 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.

KAPITALANLAGE 3 FAM. HAUS IM ZENTRUM VON AALEN 6% RENDITE

Dieses Renditestarke Mehrfamilienhaus wurde ca. 1954 auf einem 235m² großen Grundstück erbaut.
Die ca. 267m² Wohnfläche erstrecken sich auf 11 Zimmer, 4 Bäder, sowie 3 Küchen (alle Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten). Somit ergibt sich ein Kaufpreis von 2.412€ pro m² Wohnfläche.

Das gesamte Erdgeschoss mit 150m² Wohnfläche ist derzeit an eine Firma vermietet. Die Räume werden als Monteurszimmer genutzt. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss mit jeweils drei Schlafzimmer werden als Studentenappartmens genutzt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hochschule besteht hier stets eine hohe Mietnachfrage.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 38.652 € im Jahr.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt. Die Wohnungen wurden 2015 renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.

Im Kaufpreis enthalten sind: PV-Anlage (2015) im Wert von ca. 12.000 € und Mobiliar im Wert von ca. 7.000 €

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Komplettsanierung 1991
PV-Anlage 2015
Fenster Doppelverglasung 2006
Fassade ausgebessert und gestrichen 2014
Stromleitungen Wohnungen 2014
Alle Innentüren neu 2014
Alle Böden und Wände renoviert 2014
3 Bäder komplett neu2014
3 Küchen neu 2015
Dachfenster neu2015
Heizanlage neu Gaszentralheizung 2020
Balkon 1.OG neu2020
Terasse EG und Wohnzimmerfront2021

Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bittendaher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

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Energieausweis: in Vorbereitung