Allensbach ist eine Gemeinde am Bodensee im südlichen Teil des deutschen Bundeslandes Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 8 Kilometer nordwestlich von Konstanz und gehört zum Landkreis Konstanz. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 16 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von ungefähr 7.000 Einwohnern.
Die Gemeinde Allensbach besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Allensbach selbst, Kaltbrunn, Hegne und Langenrain. Die Region ist vor allem für ihre landschaftliche Schönheit bekannt, mit dem Bodensee als zentralem Merkmal. Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersportaktivitäten.
Zudem verfügt Allensbach über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Stadt Konstanz und zur Stadt Radolfzell bietet zudem weitere Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung. Insgesamt ist Allensbach ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Gemeinde schätzen.

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 in Massivbauweise erstellt. Die Hauptwohnung wurde stets von den Eigentümern bewohnt und gepflegt, die Einliegerwohnung mit separatem Hauszugang ist derzeit vermietet.
Auf dem Anwesen befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Kipptor, vor der Garage besteht ebenfalls die Möglichkeit, ein bis zwei Fahrzeuge abzustellen.

Das Anwesen wird durch eine Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Als zusätzliche Wärmequelle dient ein offener Kamin im Wintergarten, einem vom Balkon abgeschossenem Bereich. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden.
Ein Energieverbrauchsausweis mit einem Energieverbrauchswert von 96,10 kWh/(m²*2), Energieeffizienzklasse C mit Energieträger Erdöl und einem Heizungsbaujahr von 2021 liegt vor.
Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:

Haupthaus Untergeschoss:
- Kellerraum: mit Heizungsanlage.
- Gästezimmer: (Teppichboden) mit angebautem Bad (Dusche/WC/Waschbecken).
Haupthaus Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: Marmorboden, Glasmosaikbauwand, Einbauschrank als Garderobe. Treppe in Obergeschoss mit Teppichboden, Treppe ins Untergeschoss mit Marmorboden.
- WC: Marmorboden, Wandfliesen ca. 1,5 m hoch, Waschbecken, Fenster mit Doppelverglasung.
- Waschküche: PVC-Laminat, Fenster mit Doppelverglasung, Wasseranschluss.
- Badezimmer: Fliesenboden, Wandfliesen ca. 2m hoch, Badewanne, 2 Waschbecken, Fenster mit Doppelverglasung.
- Schlafzimmer: Teppichboden, Fenster (Balkonausgang) mit Isolierverglasung.
- Wohnzimmer: Marmorboden, Fenster (Balkonausgang) mit Isolierverglasung.
- Esszimmer: Marmorboden, Fenster mit Isolierverglasung.
- Küche: Fliesenboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Balkon: teilweise als Wintergarten mit offenem Kamin abgetrennt. Aus- bzw. Abgang zum Garten.
Haupthaus Obergeschoss:
- Flur (Teppichboden) mit angrenzender Dachterrasse (mit Speicherraum).
- Zimmer 1: (Teppichboden) mit ausgebauten Kniestock, Fenster von 2018.
- Zimmer 2: (Teppichboden) mit durch Schrankwand abgetrennten Kniestock, Fenster von 2018.
- Badezimmer: (Teppichboden) mit Fenster, Dusche, Sitzbadewanne, Waschbecken. Wandfliesen raumhoch.
- WC: (Teppichboden) mit Fenster. Wandfliesen ca. 1,5 m hoch.
- Sauna: ca. 2,5x2,5m.
- Speicher/Büro: unbeheizter Bereich im Kniestock hinter der Sauna.

Einliegerwohnung: (Untergeschoss mit separatem Eingang)
- Flur: mit Holz-Laminatboden.
- Schlafzimmer: mit Holz-Laminatboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Wohnzimmer: mit Holz-Laminatboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Kinderzimmer: mit Holz-Laminatboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Waschküche / Abstellraum: Fliesenboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Küche: Laminatboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Badezimmer: Fliesenboden, Wandfliesen ca. 2m hoch, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster mit Doppelverglasung.

Zur genauen Raumaufteilung beachten Sie bitte die beigefügten Grundrisspläne.
Die Hauptwohnung mit ca. 275 m² Wohn-/Nutzfläche des Anwesens wird derzeit von den Erben genutzt und geräumt und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.
Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und war bis Ende Oktober 2024 für EUR 600,00 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung vermietet und ist nun ebenfalls bezugsfrei.

Der Grundsteuerwert zum 01.01.2022 wurde auf EUR 616.200,00 festgesetzt.
Nach vorheriger Anmeldung sind Besichtigungen mit uns jederzeit möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin über unser Büro.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und führen auf Wunsch alle erforderlichen Verhandlungen mit Kreditinstituten.
Die Nachweisprovision beträgt für den Käufer und für den Verkäufer bei notariellem Kaufabschluss jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Die Weiterbenennung dieses Angebotes ist untersagt und verpflichtet bei Nichtbeachtung zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision.

Kaufpreis EUR 990.000,00 (Verhandlungsbasis)