Das angebotene Ladenlokal befindet sich in der Rieselfeldallee 31 in Freiburg und liegt im barierrefreien Stadtteil Rieselfeld.
Die Immobilie liegt nur 4,18 km vom Stadtzentrum entfernt und ist durch eine gute Anbindung an die Autobahn (2,75 km) leicht erreichbar.
Der Stadtteil Rieselfeld zeichnet sich durch eine junge, multikulturelle Bevölkerung aus, wobei der Anteil an Familien mit Kindern über dem Durchschnitt der Stadt Freiburg liegt. Zudem verfügt der Stadtteil über eine hohe Kaufkraft, was das Ladenlokal zu einem attraktiven Standort für Einzelhändler und Dienstleister macht. Die Lage des Ladenlokals verspricht somit eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und eine gute Erreichbarkeit für potenzielle Kunden, die aus diesem demografischen Segment stammen.
Im Stadtteil wohnen rd. 9.500 Einwohner (Stand 2022).

Flexibel gestaltbare Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss mit Schaufensterfront.

Die rund 527 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1998. Die Fläche kann ganz nach Ihren Wünschen in Absprache mit dem Eigentümer ausgebaut und ausgestattet werden.
Der Boden ist mit Fliesen und Linoleum ausgelegt. Das Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von rd. 527 m² eignet sich ideal als Einzelhandelsfläche kann aber auch auf Mieterwunsch zu Praxis oder Studioflächen umgebaut werden.

In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Café, Büros, Restaurants und weitere Ladengeschäfte. Parkplätze sind im öffentlichen Raum vorhanden (mit Parkscheibe), zusätzliche Stellplätze können separat in der Tiefgarage angemietet werden.

Insgesamt können durch bauliche Veränderungen 527 m² Gewerbefläche nach GIF zur Anmietung stehen. Die Gewerbefläche ist teilbar ab 163 m². Die Ausstattung erfolgt entsprechend in Absprache zwischen Mieter und Vermieter.
Die Fläche eignet sich für den Einzelhandel, Praxisflächen, Studios oder Schulungsräume.

Zusätzlich zu dieser Fläche können in einem weiteren Gebäudeteil, eine weitere ebenerdig zugängliche Fläche von rd. 30 m² angemietet werden. Ideal für einen Showroom, Straßenverkauf oder als exlusive Beratungsfläche.

Aktuell ist die Fläche noch unterteilt und wird als Verkaufsfläche mit Werkstatt, Büronutzung und als Dienstleistungsfläche genutzt. Ursprünglich war sie als Fitnessstudio konzipiert.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

* Der Mieter muss umsatzsteueroptiert sein.


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