Dieses traumhaft gelegene, wunderschöne, großzügige, lichtdurchflutete Wohlfühlhaus in Hanglage hat 2 Wohnungen

Das freistehende Haus in herrlicher Hanglage Elzach / Oberprechtal, Baujahr 1999, hat in insgesamt 280,91m² Wohnfläche, die sich auf zwei Einheitenverteilen, mit traumhaft schönem Blick auf die hügelige Landschaft mit Wiesen und Wäldern.

Hauptwohnung - 228,76 m² Wohnfläche
EG - 110,95m² verteilen sich auf Wohnen, Essen mit Blick auf die Galerie im 1.DG, Küche mit EBK von Leicht, Hauswirtschaftsraum, WC, Windfang sowie einen großzügigen Terrassenbalkon.

1. DG - Hier gibt es eine Galerie, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon; das großzügige Bad mit Wanne, Dusche etc. hat ebenfalls Zugang zum Balkon.
Flur, 2 Kinderzimmer sowie das "Kinder-Duschbad" befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

2. DG - Auf dieser Etage (Speicher) ist ein weiterer, großzügiger Raum als Arbeitszimmer mit ca. 35,3m² ausgebaut.

Ausstattung
Das Haus ist insgesamt sehr großzügig und hochwertig ausgestattet. Fußbodenheizung
(außer Küche), Fliesen- und Parkettböden, elektrische Rollläden in beiden Einheiten, Schwedenofen im Wohnraum der Einheit 1. Dieses Haus strahlt ein besonders schönes Wohlfühlambiente aus.

Beheizung: Fußbodenheizung über zentrale Holz-/Öl-Kombiheizung; Holzofen aus 2023.

Bezug: Nach Vereinbarung

Gartengeschoss-Wohnung - 52,15 m² Wohnfläche
Die 2-Zimmer- Wohnung mit Windfang, Küche, Wohnen, Schlafen, Flur, Bad, Abstellraum,hat ebenfalls Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es einen Keller im UG der Garage.
Die Wohnung kann bezogen werden,


Garage / Carport / Stellplätze
Links neben dem Haus gibt es 1 unterkellerte Garage mit Stellplatz. Im unterkellerten Teil befinden sich auch die Abstell-Kellerräume dieser Immobilie
Rechts vom Haus gibt es ein Carport, ebenfall mit zusätzlichem Stellplatz

Grundstück 587m²
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und hat einen hübschen Zierteich.

Energieausweis: Bj 1999 + 2023, 86.8 kWh/(m².a) C, Stückholz, Heizöl