Wernau (Neckar) ist eine charmante Stadt im Herzen des Landkreises Esslingen in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt idyllisch am Ufer des Neckars und bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.
Wernau ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, Wäldern und den weitläufigen Uferlandschaften des Neckars geprägt ist. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Ausläufern der Schwäbischen Alb, die sich im Süden erheben und zum Wandern und Entdecken einladen.


Die Stadt selbst besticht durch ihre gepflegten Wohngebiete, historische Bauten und eine lebendige Innenstadt mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Der Stadtpark und die Naherholungsgebiete entlang des Neckars bieten den Bewohnern und Besuchern Erholung und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Neckar-Radweg, einer der beliebtesten Radwanderwege in Deutschland, führt direkt durch Wernau und ermöglicht es, die umliegende Natur und die charmanten Nachbarorte zu erkunden.


Durch die gute Verkehrsanbindung ist Wernau sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv.
Die Stadt liegt nur etwa 20 Kilometer südöstlich von Stuttgart und ist über die Bundesstraße 313 sowie die nahegelegene Autobahn A8 gut erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Wernau eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte.

Dieses charmante Reiheneckhaus in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Wernau bietet auf 133 qm Wohnfläche und 163 qm Grundstücksfläche ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Das Haus, ursprünglich 1963 erbaut und bis 1998 umfassend modernisiert, renoviert und ausgebaut, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen.
Das Erdgeschoss mitsamt offener Küche und Essbereich lässt sich, durch die großen Schiebetüren zum Wintergarten hinaus öffnen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, das Hauptbad und der Zugang zur überdachten Galerie. Das ausgebaute Dachgeschoss besitzt neben einem geräumigen Loft-Zimmer ein zusätzliches Bad. Das Untergeschoss bietet viel Stauraum, Nutz-, Arbeits- und Hobbyflächen und ist komplett beheizbar.
Hervorzuheben ist insbesondere der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss, der nicht nur als erweiterter Wohnbereich dienen kann, sondern durch zweiseitige Glasflächen und integrierte Pflanzflächen ein besonderes Ambiente schafft. Eine automatische Fenster und Rollladensteuerung und eine unterirdische 6000L-Regenwasserzisterne, die Anschlüsse zu sämtlichen Wasserleitungen im Haus besitzt sorgen für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.

- hochwertiges Parkett bzw. Fliesenböden, Linoleumböden im OG
- hochwertige Einbauschränke und Türen aus Naturholz
- offenes Treppenhaus aus Stahl & Holz
- 2 Bäder plus Gästetoilette
- ausgebauter, beheizbarer Keller, auch unter dem Wintergarten
- unterirdische Regenwasserzisterne, die 6000 Liter fasst und mit einer Pumpe und Anschlüssen für Toiletten, Wintergarten und Waschmaschine versehen ist
- Wand- und Dachdämmung
- Garage mit begrüntem Dach

Der Verkauf und die Betreuung dieses Objektes geschieht ausschließlich durch die W+V Schweizer GmbH, deren Allgemeinen Geschäftsbedingungen maßgeblich sind.
Am Tage der notariellen Beurkundung ist eine Provision in der Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis verdient.