Der lebendige Stadtbezirk Stuttgart-Feuerbach bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines vielseitig nutzbares Ladengeschäfts. Mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten zieht der Stadtteil eine breite Zielgruppe an – von qualitätsbewussten Berufstätigen und Familien bis hin zu Genussliebhabern und anspruchsvollen Kunden mit einem Faible für hochwertige Produkte.

Feuerbach ist hervorragend an das Stuttgarter Verkehrsnetz angebunden: Mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie die Nähe zur B27 und B295 machen den Stadtteil leicht erreichbar, auch für Kunden aus benachbarten Stadtteilen und der Umgebung. Die hohe Bevölkerungsdichte und die exzellente Infrastruktur sorgen für eine starke Kaufkraft und eine kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigen Produkten.

Das Geschäft befindet sich in einer Seitenstraße der Stuttgarter Straße – der zentralen und stark frequentierten Einkaufsstraße von Feuerbach. Diese Lage kombiniert eine ruhige, angenehme Einkaufsatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu einem hohen Kundenaufkommen. Die Stuttgarter Straße bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Dienstleistern, was zusätzliche Synergien schafft und für eine hohe Laufkundschaft sorgt. Dank der guten Erreichbarkeit und der vielfältigen Gewerbestruktur in der Umgebung profitieren sowohl Stammkunden als auch Spontankäufer von dem besonderen Angebot der attraktiven Ladenfläche. Parkplätze direkt vor und neben dem Gebäude sorgen für einen unbeschwerten Einkauf. Der gut besuchte Wochenmarkt findet jeden Samstag nebenan statt.

Zusätzlich bietet die wirtschaftliche Struktur des Stadtteils ein enormes Potenzial. Zahlreiche Unternehmen – darunter auch global agierende Konzerne wie Bosch – sorgen für eine kaufkräftige Kundschaft, die Wert auf Qualität, Service und ein besonderes Einkaufserlebnis legt. Auch die vielen Büros in der Umgebung eröffnen Chancen für Angebote „to go“, kleine Aufmerksamkeiten, Geschenkideen oder hochwertige Business-Präsente. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu gewachsenen Wohngebieten für eine stabile Laufkundschaft aus Anwohnern, die individuelle Konzepte wie Spezialitätengeschäfte, Mode- oder Schuhläden, Kosmetik- und Beautystores oder ein stilvolles Tee- und Pralinengeschäft zu schätzen wissen.

Zum Verkauf steht ein Geschäft im Zentrum von Stuttgart-Feuerbach. Die Gesamtfläche des Objekts umfasst ca. 203 m². Ein langes Schaufenster sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Warenpräsentation und Dekoration.
Hat aber auch beste Voraussetzungen, um die Fläche beispielsweise als Schuhgeschäft, Modeboutique oder Kosmetiksalon neu zu beleben.
Das Geschäft liegt direkt am Rudolf-Gehring-Platz. Dort sind öffentliche Parkplätze für Kunden vorhanden. Außerdem findet hier am Samstag der Wochenmarkt statt, der ein zusätzlicher Frequenzbringer ist.

Highlights:
+ Geschmackvolle und großzügige Verkaufsfläche
+ Große Schaufensterfläche
+ Viel Lagerkapazitäten
+ Garage und Tiefgaragenstellplatz
+ Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung und Infrarot Deckenheizung über dem Sitzbereich
+ Bodenbelag: Fliesen, PVC
+ Große werbewirksame Schaufensterfront
+ 145,79 m² Verkaufs- und Nebenfläche im EG
+ 57,05 m² Lagerfläche im UG
+ Garage und Tiefgarage

Hausgeld und Rücklagen:
Das Hausgeld beträgt 508 Euro monatlich. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 81.045,62 Euro (Stand 31.12.2024). Der Anteil für das Geschäft beläuft sich auf 20.990,82 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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