Umgebung
Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Stuttgart-Nord, einer zentral gelegenen Wohngegend. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Zudem bietet der Stadtteil eine Auswahl an Restaurants und Cafés sowie eine gute Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen und weiteren Dienstleistungsangeboten.

Freizeit- und Kulturangebote
Der Stadtteil Nord in Stuttgart bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Höhenpark Killesberg lädt mit weitläufigen Spazierwegen und Grünflächen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturell prägend ist das Theaterhaus am Pragsattel, das ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm bietet. Dank der Nähe zur Innenstadt sind die Stuttgarter Kulturszene mit dem großen und kleinen Haus sowie zahlreiche Museen, Kinos und Ausstellungen schnell erreichbar. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch diverse Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Helfferichstraße“, die nur 230 m entfernt liegt. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B27 in kurzer Zeit erreichbar, die eine Verbindung zu den Autobahnen A8 und A81 ermöglicht.

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in Stuttgart-Nord. Die Wohngegend am Killesberg zählt zu den begehrten Lagen in Stuttgart.

Highlights:
+ Gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung
+ Sehr ruhige Top-Lage am Killesberg
+ Neuwertige Einbauküche
+ Eichen-Parkettboden

Lassen Sie sich von dieser modernen Wohnung begeistern. Diese eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.

Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
+ Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollos (Baujahr 2016)
+ Fußbodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Badezimmer innenliegend mit Dusche und Waschbecken
+ WC mit Fenster
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ Balkon
+ Dachsanierung 2016

Weiteres:
+ Kellerraum
+ Waschkeller

Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 Euro, die monatlichen Nebenkosten 200 Euro.

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 355 Euro. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 104.850,05 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 13.106,25 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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