Umgebung
Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in der Stadt Winnenden, die zum Rems-Murr-Landkreis gehört. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die eine gute Versorgung im Alltag sicherstellen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Winnenden bietet ein vielfältiges Kulturprogramm mit Theateraufführungen, Schlosskonzerten und Matineen. Die Alte Kelter veranstaltet regelmäßig Lesungen und beherbergt von März bis November einen Bücherflohmarkt. Zudem finden jährlich Feste wie der City-Treff und die Winnender Weintage statt. Für Naturfreunde gibt es zahlreiche Wanderwege und Lehrpfade, die zur Erkundung der Umgebung einladen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten zum Bahnhof Winnenden. Dieser bietet regelmäßigen Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 mit Verbindungen nach Stuttgart und Backnang. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B14 schnell erreichbar und führt direkt zu den Autobahnen A81 und A8.

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss eines Neubaus mit ca. 99 m², überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung und eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B). Die Immobilie befindet sich in dem schönen Winnenden, eine Stadt im Rems-Murr-Kreis.

Highlights:

+ vier helle und freundliche Räume
+ großzügige Terrasse mit Gartenabschnitt
+ moderne gut ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel
+ hochwertige Materialen der Bodenbeläge
+ ruhige Lage und dennoch gute Verbindung nach Stuttgart

Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Lage, Qualität und Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!
Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung der Immobilie begrüßen zu dürfen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise Fliegengitter angebracht
+ Elektrische Raffstores im Wohn- / Essbereich und im Bad. Alle anderen Fenster sind mit
Rollläden ausgestattet.
+ Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme
+ Bodenbelag: Vinylboden, Fliesen
+ Wandbelag: tapeziert
+ Deckenspots im Flur und Badezimmer
+ Einbauküche mit Elektrogeräten Bora-Kochfeld, Bosch Backofen mit integrierter Mikrowelle
und Dampfgarer (Kühlschrank freistehend nicht inbegriffen)
+ Abstellraum gegenüber von der Küche
+ Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, Badewanne, Handwaschbecken, Toilette
+ Tageslicht- Gäste WC: Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
+ 2 Terrassen: Überdacht
+ Hauptterrasse mit großer elektrischer Markise
+ kleiner Gartenabschnitt
+ Sprechanlage
+ Tiefgaragenstellplatz (Vorbereitung für Anschluss einer Wallbox)
+ Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht Aldi)

Sonstiges:
+ Hausmeisterservice mit Kehrwochendienst
+ Waschküche im UG
+ Kellerraum im UG
+ Fahrradraum im UG
+ Raum für Kinderwägen im UG
+ 13 Parteien im Haus
+ WG-geeignet

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 472 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 17,37 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung lassen sich davon ca. 397 Euro auf den Mieter umlegen.
Der Rücklagenbestand für die Eigentümergemeinschaft beträgt 28.364 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 695 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.