Umgebung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Bietigheim von Bietigheim-Bissingen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken in der Nähe. Auch mehrere Ärzte und eine Apotheke sind gut erreichbar, was eine solide Grundversorgung gewährleistet. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage familienfreundlich macht.

Freizeit- und Kulturangebote
Bietigheim-Bissingen bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bürgergarten sowie der Ellentalpark laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte finden im Umkreis Sportvereine, Fitnessstudios und ein Hallenbad. Für kulturelle Angebote sorgen das Stadtmuseum Hornmoldhaus und das Theater im nahegelegenen Ludwigsburger Residenzschloss, die regelmäßig Veranstaltungen bieten.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle „Bietigheim Buch Berliner Str.“ ist nur 30 Meter entfernt und innerhalb einer Minute zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die B27 und die Autobahn A81, die jeweils in etwa 10 Minuten erreichbar sind.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 131,43 m² befindet sich in einer oberen Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem beeindruckenden Ausblick. Durchdacht geschnitten, eignet sie sich hervorragend für eine Familie oder Paare, die Wert auf geräumiges Wohnen legen.

Highlights:
- 5 helle und geräumige Zimmer
- 2 Balkone mit herrlichem Ausblick ins Weite
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Räume
- ruhige Lage und dennoch sehr gute Verkehrsanbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart
- Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand
- sehr gute Energieeffizienz

Diese Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und ermöglicht viel Platz für individuelles Wohnen.

Bei Interesse an der Immobilie fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung der Immobilie begrüßen zu dürfen!

Diese 5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2017)
+ Neuer Warmwasserkessel, neue Heizregelungstechnik mit neuen Pumpen (2023)
+ Neue Druckerhöhungsanlage Kaltwasser, Sanierung Lüftungsanlage (2024)
+ Neue Wasserunterverteilung (Warm-/Kaltwasser und Zirkulation) (2025)
+ Heizung: Fernwärme
+ Bodenbelag: Parkett, Naturstein und Fliesen
+ Neue Wohnungsabschlusstür einbruchhemmend mit Brandschutzausführung (2017)
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Tageslicht-Fenster
+ 2 Balkone: Überdacht, Nord-West und Südausrichtung mit Markise
+ Sprechanlage

Sonstiges:

+ Kellerraum im UG
+ WG geeignet
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Spielplatz direkt vor dem Haus


Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 268.375 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 3.644 Euro. Das Hausgeld beträgt ca. 495 Euro monatlich. 309,58 Euro davon sind umlagefähig. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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