Umgebung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Lehenviertel.
Das Lehenviertel zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus.
Geprägt von Jugendstilbauten und grünen Straßenzügen bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und einen unverwechselbaren Charakter.

Freizeit- und Kulturangebote
Das Lehenviertel bietet eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und kleine, inhabergeführte Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Weißenburgpark sowie der Filderpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus befinden sich Kulturstätten wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Staatsgalerie Stuttgart nur wenige Minuten entfernt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Österreichischer Platz und Marienplatz sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Stuttgarter Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Für den Individualverkehr besteht über die B27 und die B14 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur Autobahn A8.

Die 3-Zimmer-Stadtwohnung in begehrter Lage liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine solide Basis für Renovierungen nach Ihren persönlichen Vorlieben. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den Charme der Wohnung voll zur Geltung zu bringen.

Highlights:

- drei helle Räume
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- urbane und zentrale Lage
- Balkon mit herrlichem Ausblick über die Dächer Stuttgarts

Mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
+ Böden: Laminat und Fliesen
+ Einbauküche mit Gasherd
+ Sanitäranlagen: Badezimmer mit Wanne und Waschbecken.
+ separates WC
+ Eingebauter Schrank im Flur
+ Balkon auf Höhe der Dächer
+ separates Kellerabteil
+ separates Bühnenabteil

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 105.000 Euro (Stand 31.12.2024). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 9.794 Euro. Das Hausgeld beträgt ca. 358 Euro monatlich. 174,20 Euro davon sind umlagefähig.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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