Umgebung
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Sindelfingen, einem Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Apotheke und mehrere Arztpraxen. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die Grundschule Sommerhofen liegt etwa 400 Meter entfernt, das Gymnasium in den Pfarrwiesen ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und es gibt mehrere Kindergärten in Laufnähe. Diese kurzen Distanzen erleichtern den Alltag besonders für Eltern mit kleineren Kindern.

Freizeit- und Kulturangebote
In unmittelbarer Nähe liegt der weitläufige Sommerhofenpark mit dem Badezentrum Sindelfingen und dem Freibad. Zudem dient der Park als Veranstaltungsort für Open-Air-Festivals und bietet vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Sportlich aktive Bewohner finden im VfL Sindelfingen ein umfangreiches Angebot an Sportkursen und -vereinen für alle Altersklassen. Kulturinteressierte können in der nahegelegenen Stadthalle Sindelfingen Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und andere Events besuchen. Die Kombination aus Natur, Sport und kulturellen Angeboten macht die Gegend besonders attraktiv für Familien.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung der Leonberger Straße ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Gemeinden. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A81, die über die Ausfahrt Sindelfingen-Ost in wenigen Minuten erreicht werden kann. Diese verkehrsgünstige Lage erleichtert den Arbeitsweg ebenso wie Ausflüge in die Region. Die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrswege macht die Immobilie zu einem praktischen Wohnort für Familien und Berufspendler.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche in Sindelfingen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist ideal für Familien, Paare oder Senioren geeignet. Dank der barrierefreien Ausstattung, eines Aufzugs und eines komfortablen, zeitlosen Designs bietet die Wohnung ein wohnliches Ambiente, das den Ansprüchen aller Generationen gerecht wird.

Highlights:
+ Offener und moderner Wohn-/Ess- und Küchenbereich
+ Großzügige Terrasse
+ Fußbodenheizung
+ Separates WC
+ Aufzug
+ 2 Stellplätze
+ Barrierefrei
+ Erneuerbare Energien

Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Die lichtdurchflutete und großzügige Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Wandbelag: verputzt, gefliest
+ Deckenhöhe: ca. 2,65 m
+ Heizung: Gas-Heizung
+ Fußbodenheizung
+ PV-Anlage & Solarthermie
+ Terrasse: Nord-West-Ausrichtung
+ Balkon: Süd-Ausrichtung, elektrische Rollläden
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine) (Baujahr:2022)
+ Tageslichtbad: Glasdusche, Wanne, Toilette, Handwaschbecken, Armaturen von Hansa
+ Gäste-WC: Toilette, Handwaschbecken
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ Seniorengerecht
+ Aufzug
+ großzügiger TG-Stellplatz
+ Außenstellplatz
+ Sep. Kellerraum mit Licht, Steckdose im UG
+ Waschküche im UG
+ Leerstand ab August 2025
+ 10 Parteien: 7 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 200 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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