Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Hildrizhausen, einer ruhigen Wohngegend im Landkreis Böblingen. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ärzte sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Hildrizhausen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Spaziergängen einladen. Für Sportinteressierte gibt es Sportvereine und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Kulturelle Angebote finden sich in den benachbarten Städten Böblingen und Sindelfingen, die mit einem vielfältigen Spektrum an Veranstaltungen überzeugen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen, die fußläufig erreichbar sind. Die S-Bahn-Haltestellen in Böblingen und Sindelfingen ermöglichen schnelle Verbindungen in die Region und nach Stuttgart. Mit dem Auto ist die Nähe zur Autobahn A81 sowie zu Bundesstraßen ein weiterer Vorteil, der eine schnelle Anbindung an das Umland ermöglicht.

Diese praktische 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hildrizhausen bietet auf ca. 38 m² Wohnfläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Highlights:
- zwei helle Räume
- Potenzial zur individuellen Gestaltung der Räume
- moderner Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer
- Balkon mit ca. 7 m²
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- separater Abstellraum und Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschraum im Untergeschoss des Hauses
- Ruhige Lage und gute Anbindung zum Stuttgarter Zentrum
- Attraktiv für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung von Singles und jungen Paaren

Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die positive Entwicklung der Immobilienpreise unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie.

Diese praktische 2 Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr: 1985)
+ Heizung: Gebäude- und Wohnungszentralheizung (Öl)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: verputzt
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+ Balkon ca. 7 m² groß
+ manuelle Rollläden

Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung
+ Waschküche im UG
+ Kellerraum im UG
+ Tiefgaragenstellplatz
+ acht Parteien


Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 98.789,14 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 3.556,41 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 203 Euro monatlich.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.