Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Weilimdorf, einem beliebten Stadtbezirk, der sich durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Infrastruktur auszeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Schulen, Kitas und Spielplätze sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre.

Freizeit- und Kulturangebote
Weilimdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Stadtpark und die Grünflächen rund um die Solitude sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur. Sportvereine, Fitnessstudios und das Freizeitbad sorgen für aktive Erholung. Kulturell Interessierte finden in Weilimdorf und den angrenzenden Stadtteilen Theater, Museen und lokale Veranstaltungen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleistet. Die nächste Haltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur Autobahn A81 in rund zehn Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B295. Dadurch sind sowohl das Stuttgarter Stadtzentrum als auch umliegende Regionen gut angebunden.

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses in Weilimdorf umfasst ca. 114 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine einladende Atmosphäre schaffen. Die offene Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung, sei es mit einem großen Sofa oder einer gemütlichen Leseecke.

Vom Wohnbereich gelangt man in die offene Einbauküche, die praktisch und funktional ausgestattet ist. Der angrenzende Balkon, nach Süden ausgerichtet, lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum und Ordnung. Zudem befindet sich in der unteren Etage ein separates Tageslicht-WC mit Toilette und Waschbecken.

Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage mit zwei Schlafzimmern, die ideal für eine kleine Familie sind. Das größere Schlafzimmer lässt sich gut möblieren, das kleinere eignet sich perfekt als Kinderzimmer. Ein weiteres Abstellzimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Die Wohnung ist teilweise mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt. In den Schlafräumen wurde Teppich verlegt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls dazu. Zudem haben Sie Zugang zu einer separaten Waschküche.

Durch ihre großzügige Raumaufteilung, die praktischen Abstellmöglichkeiten und die ruhige Lage und dennoch zentrumsnah, ist diese Wohnung ideal für eine kleine Familie, die einen harmonischen und funktionalen Rückzugsort sucht.

Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ zweifach verglaste Holzfenster und Dachflächenfenster (Baujahr 2000)
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (2014)
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppich
+ teilweise Elektro-Fußbodenheizung
+ Wandbelag: verputzt
+ offene Einbauküche mit Tresen
+ Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+ Tageslicht-WC: Handwaschbecken und WC
+ Balkon mit Granitboden: Süd-Ausrichtung mit Vorrichtung für ein Sonnensegel,
Wasseranschluss und Strom
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung
+ Waschküche im UG
+ Kellerraum im UG
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrradkeller

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 260,21 Euro.
Zusätzlich fallen monatlich 113,62 Euro für die Rücklagenbildung an.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude 1A beträgt ca. 20.065,09 Euro und für die Garagen 5.293,73. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 10.257,72 € und für die Garage 1.371,40 Euro (Stand 31.12.2024).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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