Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in der Wohnstadt "Im Asemwald". Aufgrund der starken Infrastruktur vor Ort sowie einem vielfältigen Angebot für die Anwohner ist der Asemwald als Wohnort sehr beliebt.

Vor Ort befinden sich sämtliche Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Angebot reicht über Bäcker, einem EDEKA bis hin zu verschiedenen Arztpraxen und Sportangeboten. Alle Einrichtungen lassen sich bequem zu Fuß erreichen und verfügen über einen behindertengerechten Zugang.

Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Gewerbegebiet "Tränke" in Stuttgart Degerloch. Hier finden Sie unter anderem Getränkemärkte, Tierarztpraxen sowie einige Schulen.

Freizeit- und Kulturangebote:
Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren etc. finden Sie im nahegelegenen Wald oder auf den Feldern. Für die Freizeitgestaltung sind das Erlebnisbad Fildorado oder das SI-Zentrum (Musical, Wellness, Gastronomie) mit dem PKW schnell zu erreichen.

Anbindung ÖPNV:
Öffentliche Verkehrsmittel: Von der Bus-Haltestelle "Asemwald" (Linien: 71, 74, 76, N8) aus gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten zur U-Bahnhaltestelle "Degerloch" (Linien: U5, U6, U8, U12) und von hier aus in ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hbf. Vom Hauptbahnhof aus haben Sie zahlreiche Verbindungen in das In-und Ausland.

Anbindung PKW:
Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 Minuten, um die ca.11 km entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Die Autobahn A8 Richtung München oder Karlsruhe ist ca. 6 Minuten entfernt.
Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt nur etwa 8 km entfernt.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² befindet sich in der 11. Etage des bekannten Wohnkomplexes Asemwald. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und gut durchdachten Raumaufteilung und einer beeindruckenden Aussicht. Der Stadtteil "Im Asemwald" ist bekannt für seine wegweisende Architektur und das umfassende Serviceangebot, dass Wohnen hier besonders angenehm macht.

Die Wohnung wird über einen gefliesten Flur mit zwei praktischen Einbauschränken betreten. Von hier aus gelangt man rechterhand in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Für eine moderne, offene Gestaltung wurde hier eine Wand entfernt, was den Raum optisch vergrößert und die Wohnung noch attraktiver macht.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein Küchentresen schafft eine harmonische Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich und fördert die Kommunikation auf angenehme Weise.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen weiten Blick aus dem 11. Stock über die umliegenden Wälder und das Stuttgarter Stadtgebiet bietet. An klaren Tagen haben Sie eine freie Sicht bis zu den Hügeln des Schwäbischen Waldes.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Schlafräume der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und ein praktischer Einbauschrank bietet ausreichend Stauraum. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das en-suite Badezimmer, das mit Waschbecken, Toilette, Bidet, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet ist – ideal für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das zweite Badezimmer verfügt über eine ein Waschbecken, eine Toilette, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Auf dieser Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Büro für ungestörtes Arbeiten oder als Kinderzimmer, je nach individuellem Bedarf.

Der Stadtteil Im Asemwald ist bekannt für seine markante Architektur der 1970er Jahre. Er verbindet urbanes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und bietet durchdachte Annehmlichkeiten, wie überdachte Gehwege, die alle Gebäude miteinander verbinden. Die ruhige Lage im Grünen und die Nähe zu den notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Asemwald zu einem attraktiven Wohnort.



Zusätzlich profitieren Sie von einem 24-Stunden-Hausmeisterservice. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka, ein Gemüsehändler und ein Bäcker befinden sich direkt vor Ort. Zudem bietet der Wohnkomplex Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad und Restaurants. Das "Asemwald-Journal" informiert regelmäßig über Neuigkeiten im Wohnviertel, und das jährliche Bürgerfest stärkt die Gemeinschaft der Bewohner. Die Hausverwaltung ist ebenfalls vor Ort, was eine unkomplizierte Abwicklung von Anliegen ermöglicht.
Diese Wohnung bietet viel Platz und die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen renoviert zu werden. Sie eignet sich für Käufer, die den besonderen Charme der Asemwald-Architektur schätzen und bereit sind, die Wohnung an ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Elektrik: 3-adrig
+ Fenster: 2-fach verglaste Aluminiumfenster
+ Biffar Sicherheits-Brandschutztür
+ Bodenbelag: Parkett, Vinyl, Teppich, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Einbauschrank im Schlafzimmer
+ Einbauschränke im Flur
+ En-Suite Badezimmer innenliegend: Badewanne, Handwaschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper
+Badezimmer innenliegend: Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuch-heizkörper, Waschmaschinenanschluss
+ Balkon
+ Offene Einbauküche mit Tresen

Besonderheiten des Asemwalds:
+ 24h Hausmeisterservice
+ Familien/Senioren freundliches Angebot
+ Einkaufmöglichkeiten direkt vor Ort (Edeka, Gemüsehändler, Bäcker)
+ Überdachung sämtlicher Gehwege
+ Schwimmbad
+ Restaurants
+ Asemwald-Journal (Zeitschrift über den Asemwald)
+ Jährliches Bürgerfest
+ Shuttle zu den Eigentümerversammlungen
+ Hausverwaltung direkt vor Ort

Preis:
Der Kaufpreis wurde durch eine fundierte Wertermittlung ermittelt und beträgt für die Wohnung 295.000 Euro und für die Garage 15.000 Euro. Somit sind in Summe 310.000 Euro zu entrichten.

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 806 Euro - Heizkosten sind inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 476 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 1.326.223,54 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 1.564 Euro.

Der Miteigentumsanteil beträgt 118/100.000stel für die Wohnung inkl. dem Stellplatz.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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