Leutenbach liegt mit seinen 11.200 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart, nahe Winnenden. Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Weiler zum Stein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt in Leutenbach. Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls vor Ort und gut zu erreichen. Schüler der übrigen weiterführenden Schulen fahren nach Winnenden. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Weiler zum Stein - Rathaus" liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie von dort den S-Bahnhof von Winnenden (Linie S3) in lediglich 10 Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie in 28 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (3,8 km), B29 (12,1 km) und A81 (16 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 25 Minuten.

Immobilie mit viel Ausbaupotenzial für handwerklich begabte Familien oder Hobbybastler!

Im idyllischen Leutenbach-Weiler zum Stein befindet sich dieses Einfamilienhaus. Es wurde im 17. Jahrhundert in Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 1958 ab der Kellerdecke erweitert. Die Heizungsanlage wurde 1993 erweitert.

Mit einer Wohnfläche von 115 m² sowie 63 m² Nutzfläche erstreckt sich dieses attraktive Haus über insgesamt drei Etagen.

Im Jahr 2013 wurde das Dach und die Außenfassade saniert.

Das Innenleben des Hauses wartet darauf, nach den Wünschen und Vorstellungen der neuen Eigentümer umgestaltet zu werden.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem dezenten Übergang ins einladende Wohnzimmer mit Blickfang auf den Kachelofen. Ein Essbereich, die Küche, das Badezimmer und ein weiterer Raum, in welchem ursprünglich ein Gäste-WC installiert war, schließen daraufhin an. Zudem befindet auf dieser Etage noch ein kleiner Raum, welcher als Garderobe oder genereller Abstellraum praktisch genutzt werden kann.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, das ideal als Ankleideraum oder Büro genutzt werden kann. Zwei weitere Kinderzimmer bieten der ganzen Familie den notwendigen Platz.

Die Dachbühne schafft Ihnen idealerweise weiteren Stauraum.

Drei Kellerräume, sowie ein Waschraum und ein Technikraum bieten Ihnen im Untergeschoss zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Das Einfamilienhaus lässt sich als Liebhaber-Objekt mit Entwicklungspotential beschreiben. Insbesondere für handwerklich Begabte hält diese Immobilie viele Optionen bereit.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin dieses Haus präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1993)
+ Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr 1992), Dachfenster (Baujahr 2012)
+ Elektrik: 3-adrig, teilweise 2-adrig
+ Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Bodenbeläge: Dielenboden, Fliesen, PVC und Teppich
+ Wände: Tapete
+ Badezimmer EG: Duschwanne, Badewanne, WC, Handwaschbecken, Heizkörper, Handtuchhalter, deckenhoch gefliest

Sonstiges:
+ Grundstücksgröße: 123 m²
+ Heizkeller und Waschraum
+ weitere Kellerräume

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden an dem Haus in den letzten Jahren vorgenommen:
+ Dach - Dämmung, Eindeckung und Austausch der Dachfenster (2013)
+ Außenfassade gedämmt (2013)

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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