Die Gemeinde Brunn liegt ca. 20 Kilometer nordwestlich von Regensburg. Wer sich einen Wohnort in toller grüner Landschaft sowie viel Ruhe fernab des Trubels einer großen Stadt und dennoch eine ausgezeichneten Verkehrsanbindung wünscht, ist hier goldrichtig!

Brunn ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Laaber und ist demnach nur wenige Minuten von Laaber entfernt.

Der Ort verfügt über zwei Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Grund- und Mittelschule stehen Ihnen direkt in Laaber zur Verfügung. Sämtliche weiterführenden Schulen (Parsberg) erreichen Ihre Kinder nach nur wenigen Minuten bequem mit dem Zug oder Bus.

Sowohl für Zug- als auch Autopendler ist bestens gesorgt. In Laaber befindet sich der Bahnhof mit dem Haltepunkt „Laaber" an der Bahnstrecke Nürnberg - Regensburg. Die A3 in Richtung Regensburg und Nürnberg befindet in unmittelbarer Nähe zum Objekt. In nur ca. 20 - 25 Fahrminuten, gelangen Sie mit dem Auto, als auch mit dem Zug nach Regensburg.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Laaber.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Bushaltestelle Brunn Linie 544

• ca. 0,2 km: Gasthof Plank

• ca. 0,4 km: TSV Brunn

• ca. 1,1 km: Autobahnauffahrt A3

• ca. 1,5 km: Seidl Confiserie GmbH

• ca. 2,5 km: Katholischer Kindergarten St. Marien

• ca. 2,6 km: Johanniter Kindergarten

• ca. 3,0 km: EDEKA Jobst

• ca. 4,1 km: Bahnhof Laaber

• ca. 4,3 km: Burgruine Laaber

• ca. 4,4 km: Markt Apotheke

• ca. 4,6 km: Café Zeitler

• ca. 5,0 km: Grund- und Mittelschule Laaber

• ca. 20 km: Regensburg

Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Objekt bietet eine traumhaft ruhige Lage in einer Stichstraße und befindet sich in Brunn, einem Ortsteil von Laaber. Die Verkehrsanbindung nach Regensburg (ca. 20 min.) und nach Nürnberg (ca. 45 min.) ist optimal.

Das familienfreundliche Zweifamilienhaus wurde 1982 im Auftrag der aktuellen Eigentümer errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 226 m², die sich auf drei Etagen und einen großzügigen Keller verteilt. Die Fenster und Rolläden der Immobilie wurden bereits im Jahr 2011/2012 bzw. 2021 (Kellerfenster) in allen Etagen (außer DG) erneuert. So wurden Kunstoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung eingebaut.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Immobilie verfügt über ca. 90 m² und verteilt sich auf eine Speise, ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie einen Wohnbereich mit Grundkachelofen und Zugang zum Wintergarten.

Die Wohnung wurde 2012 umfangreich saniert, dabei wurden folgende Gewerke erneuert: Badezimmer, Böden, Türen, Schalter/ Steckdosen, Einbauküche, Terrasse und Wintergarten.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 91 m² und verteilt sich auf ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und Schwedenofen, einen großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen sowie einen Süd-Balkon.

Die bereits größtenteils zu Wohnraum ausgebaute 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 45 m² und könnte nach der vollständigen Fertigstellung ggf. als Gäste-Bereich oder für eine Pflegekraft verwendet werden. Auch eine Vermietung der Einheit wäre selbstverständlich denkbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt noch über jede Menge Funktionsräume, wie z.B. einen großen Wasch- und Trockenraum, einen Hobbykeller, einen Party-Keller sowie den Heizraum.

Abgerundet wird das interessante Gesamtpaket durch eine Doppel-Garage mit Speicher, einen Carport, zahlreiche Stellplätze im Hof, einen Holzschuppen sowie eine separate Rasenfläche.

Das Objekt kann voraussichtlich in Q4/2024 bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

• Einbauküchen im Kaufpreis enthalten (EG+OG)

• Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche (EG)

• Tageslichtbad mit Badewanne (OG)

• 2x Schwedenofen (OG)

• Grundkachelofen (EG)

• Wintergarten

• übergroße Markise mit 5x3m (OG)

• Ziegel-Massiv-Bauweise

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• Keller mit diversen Räumen

• Dachspeicher (teilweise ausgebaut)

• Doppel-Garage mit elektrischem Garagentor (im Kaufpreis enthalten)

• Carport

• zahlreiche Außen-Stellplätze

• Holzschuppen

• großzügiger Garten

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.