Die Gemeinde Alteglofsheim liegt ca. 15 km südöstlich von Regensburg an der Bundesstraße 15 in den Ausläufern des Niederbayerischen Hügellandes.

Geprägt von einem vorwiegend dörflichen Charakter zeichnet sich der Ort vor allem durch die Nähe zur Stadt Regensburg und einer vorbildlichen Infrastruktur aus.

In der Umgebung befinden sich diverese Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Mittelschule mit Hallenbad, ein Kindergarten, zwei Zahnärzte, uvm. Zudem gibt es eine Vielzahl von Gärtnereien, die frisches Obst, Gemüse und Blumen anbieten.

Aktive Vereine bieten Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und bereichern das kulturelle Leben. Mit der Nachbargemeinde Köfering betreibt der Ort ein Freizeit- und Erholungszentrum mit Fußballplätzen, Stockbahnen und Tennisanlage.

Regensburg erreichen Sie von Alteglofsheim aus in ca. 20 Minuten. Über die B15 oder über die nah gelegene A93. Mit den RVV-Buslinien (21, 24, 25) gelangen Sie problemlos zum Regensburger Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 350 Meter vom Objekt entfernt.

Nachbargemeinden sind: Obertraubling, Thalmassing, Köfering, Hagelstadt und Schierling im Landkreis Regensburg und Langquaid und Bad Abbach im niederbayerischen Landkreis Kelheim.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Schloß Apotheke

• ca. 0,5 km: Restaurant "Little India"

• ca. 0,6 km: TSV Alteglofsheim

• ca. 1,0 km: Bäckerei Schmidbauer

• ca. 1,0 km: Kindergarten

• ca. 1,1 km: Grundschule

• ca. 1,5 km: NORMA

• ca. 1,6 km: Mittelschule

• ca. 2,6 km: LIDL

• ca. 2,6 km: EDEKA

• ca. 9,8 km: BMW Werk Regensburg

• ca. 10,2 km: Krones AG

• ca. 13,7 km: Continental Automotive GmbH

Diese besondere Liegenschaft vereint attraktives Wohnen mit ausreichend Platz für mehrere Generationen sowie ein lukratives Investment durch die Mieterträge der direkt angrenzenden Arztpraxis.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.661 m² in einer absolut ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Alteglofsheim und wurde 1976 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 2000 vollständig saniert sowie im Jahr 2003 um einen Anbau mit ca. 120 m² erweitert.

Das großzügige Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und verteilt sich auf mehrere Etagen in Split-Level Bauweise.

Ob als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Home-Office, mit der großzügigen Fläche sind Ihnen keine Grenzen gesetzt und Sie können das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen.

Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein offenes Entreé, das einen ersten Einblick in das geschmackvolle Haus bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Gäste-WC und gelangen über eine hochwertige Treppe mit Echtholz-Stufen auf die jeweiligen Etagen.

Im Erdgeschoss angelangt, erwartet Sie das Herzstück der Etage, der großzügige Wohnbereich. Zudem befindet sich hier ein Arbeitszimmer sowie die separate Küche inkl. vollausgestatteter Einbauküche im Landhaus-Stil. Der direkt angrenzende offene Bereich (Raumhöhe über 5m) mit Kamin, eignet sich perfekt als Esszimmer. Ein Lagerraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls von der Küche zugänglich.

Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Arbeitszimmer gelangen Sie in den traumhaften und parkähnlichen Garten mit diversen Terrassen und einem beheizten Pool. Zahlreiche gewachsene Bäume und Pflanzen bieten eine traumhafte Privatsphäre.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit einer offenen und begehbaren Ankleide, das Kinderzimmer sowie eine separates WC und das Hauptbadezimmer mit einem Doppelwaschbecken und einer großzügigen und offenen Dusche.

Nach nur wenigen Stufen stehen Ihnen im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer sowie drei großzügige Räume zur Verfügung. Egal ob als separate Einliegerwohnung, als weitläufiger Home-Office-Trakt oder Gäste-Wohnung - hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet reichlich Stauraum.

Das Untergeschoss verfügt u.a. über einen Sauna-Bereich, einen Heiz- und Technikraum sowie zahlreiche Kellerräume.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Eine Doppelgarage, die ebenfalls vom Haus aus zugänglich ist sowie mehrere Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Einfamilienhaus steht leer und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewerbeanbau, der über eine Nutzfläche von ca. 300 m² verfügt und bis mindestens 2029 zu optimalen Konditionen an eine Arztpraxis vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt monatlich 3.300 €.

Einfamilienhaus:

• Massivbauweise

• Tageslichtbad mit Dusche (OG)

• Tageslichtbad mit Wanne (DG)

• Gäste-WC

• Holzofen

• Hauswirtschaftsraum (EG)

• voll unterkellert mit diversen Lagerräumen

• Sauna-Bereich (UG)

• Wasser-Enthärtungsanlage

• diverse Freisitze (Terrassen/Balkon)

• parkähnlicher Garten mit Naturgartenteich (ca. 20 m²)

• beheizter Swimmingpool (6x4 m) mit Sandfilteranlage (BJ 2008)

• Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung (ca. 30 m²)

• vollausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• Doppel-Garage (im Kaufpreis enthalten)

Praxis:

• ca. 300 m² Praxisfläche

• 11 Außen-Stellplätze

• diverse Behandlungszimmer

• ansprechender Empfang und Wartebereich

• Kunden-Toiletten

• Konferenzraum

• Lagerraum im UG

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. .

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.