Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage von Deisenhofen, Bahnhofstraße und nur ca. 500m zum S-Bahnhof (Haltestelle Deisenhofen, S3) entfernt.

Kurze Wege zu den weiterführenden Straßen und Verbindungen.

Zum Einkaufen, "für einen Kaffee" oder zum Mittagessen sind es nur wenige Schritte mit einer großen Auswahl und Möglichkeiten.

Zur Vermietung steht diese herrliche Gewerbeeinheit in zentrale Lage von Deisenhofen. Hier handelt es sich um das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses.

Beide Etagen zusammen ca. 300 m² Gesamtfläche, im Erdgeschoss stehen ca. 230m² Nfl. und im Untergeschoss ca. 70m² Nfl. zur Verfügung. Die Räume verfügen über einen idealen Grundriss mit guten Gestaltungsmöglichkeiten, guter Belichtung, da großzügige Fensterfront rund um die Flächen. Zusätzlich gibt es noch eine Personalküche, einen Technik und Serverbereich und 2 separate Toiletten. Möglich wäre noch die Nutzung im Außenbereich, Terrasse und Garten, sofern gewünscht.

Die beiden Etagen sind mit einer innenliegenden, breiten Treppe verbunden. Sie haben die Möglichkeit mit mehreren Ein- und Ausgängen die Etagen und Räumlichkeiten variabel zu erschließen.

Es stehen zahlreiche öffentliche Kfz-Stellplätze (an der Straße und direkt vor dem Haus) und in der Tiefgarage zur Verfügung.


Gesucht werden hier Nutzer für einen Handel / Einzelhandel / Büro / Praxis / Kreative / Sport...

Guter Zustand mit moderner Ausstattung und Aufteilung:

Brandschutz Boden und Decken
Beleuchtungskonzept für die gesamte Fläche
Zwei separate Toiletten
Industrie-Teppichboden, teilweise großformatige Bodenfliesen
Fensterelemente mit Sonnenschutzsystem
Kabelkanäle in Bodentanks
Serverbereich vorhanden
CAT-7 Verkabelung
mehrere Aus- und Eingänge für eine individuelle Nutzung
Fernwärmeheizung

Umbaumöglichkeiten durch den Vermieter nach Wunsch, neues Konzept in Abhängigkeit der Vermietung möglich!

Baujahr: 1993
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 128,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Neuvermietung ab 01.06.2024 möglich oder nach Absprache!

Der Mietpreis versteht sich zusätzlich 19% Mwst. und Kaution.

Leider keine Gastro möglich.

Aktuell erfolgt der Auszug des derzeitigen Mieters.