Direkte Lage am Max-Weber-Platz, um die Ecke des Bayerischen Landtages, des Klinikums Rechts der Isar, dem Wiener Platz und der Isar. Zahlreiche Ärzte, Praxen und eine Apotheke in der Nachbarschaft.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U-Bahn Linie U 4 und 5, Straßenbahnen Linien 15, 19, 21, 25 und 37.

Kurze Wege in die Innenstadt, an die Isar und zu den weiterführenden Straßen und Verbindungen.

Zum Einkaufen, "für einen Kaffee" oder zum Mittagessen sind es nur wenige Schritte mit einer großen Auswahl und Möglichkeiten.

Zur Vermietung steht diese herrliche Gewerbeeinheit in bester Lage von Haidhausen, direkt am Max-Weber-Platz gelegen. Hier handelt es sich um das Erdgeschoss und das Untergeschoss im Hauptgebäude eines modernisierten Altbauensembles, beide Etagen zusammen ca. 125 m².

In erster Reihe, im Jugendstil-Vordergebäude - mitten im Leben -.

Die Räume verfügen über einen idealen Grundriss mit guten Gestaltungsmöglichkeiten, guter Belichtung, da großzügige Fensterfront rund um die Flächen. Die jeweiligen Etagen sind mit ca. 75 m² und ca. 50 m² angegeben - siehe Grundriss. Zusätzlich gibt es noch eine Personalküche, einen Serverbereich und 2 separate Toiletten.

Gesucht werden hier Nutzer für einen Showroom / Galerie mit Büro oder zur Büronutzung.

Die beiden Etagen sind mit einer innenliegenden, breiten Treppe verbunden. Sie haben die Möglichkeit mit mehreren Ein- und Ausgängen die Etagen und Räumlichkeiten variabel zu erschließen. Auch über das repräsentative Treppenhaus können Sie z.B. direkt in das Erdgeschoss gelangen.

Neuwertiger Zustand mit einem Mix aus Altbau und moderner Ausstattung und Aufteilung. Vollständige Sanierung bereits erfolgt:

2024 Neubeinbau hochwertiger Vollholzboden in Eiche
Brandschutz Boden und Decken
Bodenaufbau
Elektrik
Akustikdecken in den beiden vorderen Räumen
Beleuchtungskonzept für die gesamte Fläche
Küche mit Einbauküche ausgestattet
Zwei separate Toiletten
Industrie-Teppichboden, teilweise großformatige Bodenfliesen
Fensterelemente mit Sonnenschutzsystem
Klimaanlage in zwei Räumen vorhanden
Kabelkanäle in Bodentanks
EG Zugang mit neuer Beleuchtung
Stuck im Eingangsbereich
Glasfaseranschluss / Internet
Serverbereich vorhanden
CAT-7 / DRAKA Verkabelung
mehrere Aus- und Eingänge für eine individuelle Nutzung
repräsentatives Treppenhaus
Fernwärmeheizung
uvm.

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Neuvermietung ab sofort möglich oder nach Absprache!

Der Stellplatz ist direkt hinter der Einheit.

Es handelt sich hier um eine Denkmalschutzobjekt, somit ist der Energieausweis per Gesetz nicht erforderlich.

Der Mietpreis versteht sich zusätzlich 19% Mwst. und Kaution.