Die Tankstelle befindet sich in optimaler Lage in Ludwigschorgast, einer charmanten Gemeinde in Oberfranken. Dank ihrer zentralen Position direkt an der vielbefahrenen Bundesstraße bietet diese Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Einheimische und Durchreisende gleichermaßen. Die attraktive Lage zieht täglich eine Vielzahl von potenziellen Kunden an, was ein hohes Verkehrsaufkommen und damit einhergehend gesteigerte Geschäftsmöglichkeiten garantiert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und nahegelegene Anbindungen an umliegende Städte und Gemeinden aus, was die Tankstelle zu einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt in der Region macht. Nutzen Sie das Potenzial dieses Standortes, um Ihre Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen.

Zum Verkauf steht eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in der malerischen Gemeinde Ludwigschorgast. Diese erstklassige Gewerbeimmobilie umfasst eine moderne Tankstelle mit angrenzendem Shop, einer hochmodernen Waschanlage sowie E-Ladesäulen und verspricht Ihnen als Investor eine stabile und langfristige Rendite.

Das Objekt, das von ENI/AGIP entwickelt wird, verfügt bereits über eine Baugenehmigung und kann ab sofort übernommen werden. Der etablierte Mieter, ENI/AGIP, sichert eine Jahresnettomiete von 186.000,00 €, wobei die Mietzahlungen spätestens ab März 2025 beginnen. Der Pachtvertrag ist auf eine Laufzeit von 15 Jahren ausgelegt, mit der attraktiven Option, diesen bis zu drei Mal um jeweils 5 Jahre zu verlängern. Alle anfallenden Nebenkosten, einschließlich der Grundsteuer, werden vollständig vom Mieter getragen, was für den Eigentümer eine klare Kosteneffizienz bedeutet.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 4.371 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für die bestehenden Einrichtungen, sondern auch potenzielle Entwicklungs- und Anpassungsmöglichkeiten, um zukünftigen Technologien und Marktanforderungen gerecht zu werden. Die Mietindexierung ist besonders vorteilhaft strukturiert: In den ersten drei Jahren werden Freijahre gewährt, gefolgt von einer Anpassung von 66 %.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine zukunftssichere und umweltfreundliche Immobilienlösung zu investieren, die sich in einer stark vernetzten und wachstumsorientierten Region befindet. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.

- Moderne Tankstelle mit umfassendem Serviceangebot
- Gut sortierter Shop für Snacks, Getränke und Autozubehör
- Bequeme E-Ladesäulen für umweltfreundliches Laden
- Hochwertige Waschanlage für eine gründliche Fahrzeugpflege

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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