Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Presseck, einer malerischen Region im oberfränkischen Bayern. Presseck zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und seine gute Infrastruktur aus, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen bietet. Die charmante Ortschaft ist eingebettet in die sanften Hügel des Frankenwaldes, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber eröffnet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, da umliegende Städte und Gemeinden einfach und schnell erreichbar sind, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer ländlichen Umgebung mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Kombination aus naturschöner Umgebung und praktischer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einer überaus gefragten Immobilie. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, die Lage bietet vielfältige Optionen für anspruchsvolle Investoren und Bewohner.

Entdecken Sie ein attraktives Zins- und Renditeobjekt im idyllischen Presseck: Ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das mit seinem Investitions- und Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Dieses solide unterkellerte Gebäude beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen derzeit eine leer steht. Mit einer beeindruckenden Rendite von über 5,5 % und jährlichen Mieteinnahmen von mehr als 21.000 €, die bei Vollvermietung auf über 25.000 € steigen können, präsentiert sich dieses Objekt als lohnendes Investitionsziel. Zudem besteht die Möglichkeit, die Mietpreise weiter zu optimieren.

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 beheizt, deren Steuerung, Kessel und Brenner in neuwertigem Zustand sind. Ein vorhandener Energieausweis kann auf Anfrage eingesehen werden. Vor etwa 12 Jahren wurden die Fenster des Gebäudes erneuert und die Wohnungen erhielten im Laufe der Zeit regelmäßige Modernisierungen.

Vier der sechs Wohnungen bieten den Komfort einer Loggia und jede Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnungen sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Laminat, Parkett, Teppich und Fliesen, die jedem Raum seinen individuellen Charme verleihen.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die ein rentables Objekt in einer attraktiven Lage suchen. Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses in Presseck und sichern Sie sich ein wertvolles Anlageobjekt mit zukunftsweisenden Möglichkeiten.

- Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Moderne Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006) mit neuwertigem Kessel, Steuerung und Brenner
- Große Heizölkapazität durch 8 x 1500 Liter Tanks
- Vier von sechs Wohnungen mit eigener Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten für gesellige Anlässe und Freizeitaktivitäten
- Drei Garagen bieten sicheren und bequemen Abstellplatz für Fahrzeuge
- Vielfältige Bodenbeläge: Elegantes Parkett, pflegeleichter Laminat, gemütlicher Teppich und Fliesen
- Praktische innenliegende Bäder mit separater Toilette für erhöhten Komfort
- Ca. 12 Jahre alte Fenster für effiziente Wärmedämmung und Schallisolierung

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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