Im Herzen von Kulmbach, einer Stadt, die für ihre beeindruckende Geschichte und Kulturlandschaft weit über die Grenzen bekannt ist, präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Kulmbach, bekannt für sein weltberühmtes Bier und die beeindruckende Plassenburg, bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch eine perfekte Infrastruktur. Von Bildungseinrichtungen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu exzellenten gastronomischen Betrieben – alles ist in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die Immobilie liegt strategisch günstig und garantiert sowohl Bewohnern als auch Geschäftsleuten eine optimale Anbindung an lokale und überregionale Verkehrswege. Egal, ob Sie die regionalen Sehenswürdigkeiten erkunden oder geschäftliche Termine wahrnehmen möchten – die zentrale Lage in 95326 Kulmbach lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus trägt die gute Lage dazu bei, dass sowohl die Lebensqualität der Bewohner als auch das Geschäftspotenzial für Investoren maßgeblich gesteigert wird.

Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus lebendiger Stadtatmosphäre und ruhiger, inspirierender Umgebung, die Kulmbach zu einem idealen Standort für Ihr nächstes Zins- und Renditeobjekt macht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen Gemeinschaft zu werden und von den vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren, die diese exzeptionelle Lage zu bieten hat.

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus inkl. zweier großer PV-Anlagen in Kulmbach zum Kauf anbieten zu können. Dieses besonders attraktive Zins- und Renditeobjekt, bietet eine interessante Kapitalanlage in einer gefragten Lage.

Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten, womit es eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten für Investoren bietet. Ob zur teilweisen Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage – die Vielseitigkeit dieses Objektes eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven.

Gelegen in der charmanten Stadt Kulmbach, die für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke bekannt ist, verspricht dieses Objekt nicht nur eine hohe Nachfrage an Mieteinheiten, sondern auch eine Wertsteigerungspotenzial. Die Stadt Kulmbach, mit ihrer reizvollen Altstadt und der modernen Infrastruktur, bietet eine ideale Kombination aus geschichtlichem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die angegebenen Flächen sind ca. Angaben.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Objektbesichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Anlageobjekt in Kulmbach vorstellen zu dürfen und Sie bei Ihrem Vorhaben professionell zu unterstützen.

Seit Erstellung des Gebäudes wurden laufend umfangreiche An- Umbauten und Renovierungen die zu einer erheblichen Wertsteigerung beitragen, vorgenommen. Hier einige Beispiele in den letzten 13 Jahren:
-2011 Aufbringen einer PV-Anlage mit 21 KwP,
-2012 Umfangreiche Renovierung des Wohnhauses mit ca 85.000,- Euro
-2013 Installation eines BHKW-Dachs mit 5,5 kw
-2015 Modernisierung Gewerbefläche
-2016 Umbau und Renovierung Gewerbefläche mit ca 60.000,- Euro
-2017 Wohnungsrenovierung ca. 30.000,- Euro
-2018 neuer Gaskessel von Buderus ca. 25.000,- Euro
-2022 Sanierung der Dachfläche Gewerbeeinheiten ca. 150.000,- Euro, weitere PV-Anlage mit 208 KwP einschließlich Dachisolierung ca. 270.000,- Euro
Die Gesamtinvestionen seit 2013 betrugen ca. 810.000,- Euro.

Das attraktive Wohn-und Geschäftshaus inkl. 2x Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach, ist voll vermietet. PV-Anlage 1x 205 KwP Bj. 2023 und 1x 21 KwP Bj. 2011. Somit ideal für einen Kapitalanleger.

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