Der Markt Presseck bietet durch seine aufstrebende Infrastruktur den idealen Wohnort für jedermann. Hier bleiben keine Wünsche offen. Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind vorhanden. Hier ist auch für die Freizeitgestaltung in der freien Natur und das ausgeprägte Vereinsleben gesorgt.

Verkehrsanbindung:

Autobahnanbindung A9 Richtung München über Stadtsteinach - Untersteinach - Wirsberg - Auffahrt Bad Berneck - ca. 25 km

Richtung Berlin über Helmbrechts - Auffahrt Leupoldsgrün - ca. 23 km.

Nächstgelegene Bahnhöfe:

Kulmbach, Entfernung ca. 18 km

Kronach, Entfernung ca. 22 km

Hof, Entfernung ca. 32 km

Busverbindungen: Nach Kulmbach/Kronach/Helmbrechts.

Hohe Rendite bei Vermietung eines Zwei-/Dreifamilienhauses mit ca. 294 m² Wfl., 76,57 KwP PV-Anlage. Vermietung der Hallen mit ca. 2.350 m² Nfl. und Vermietung eines Funkmastes. Mögliche erzielbare Jahresmiete bei Vollvermietung ca. 70.000,-- Euro.



Die vorhandene PV-Anlage erzielt seit August 2009 einen durchschnittlichen Ertrag im Jahr von ca. 28.000,-- Euro netto. Das schmucke Wohnhaus hat im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 130 m² Wfl., im 1. OG ca. 111 m² Wfl. und im DG ca. 65 m² Wfl. Im DG müssen noch kleinere Ausbaumaßnahmen vorgenommen werden. Die DG-Wohnung kann sowohl separat als auch zusammen mit der Obergeschosswohnung genutzt werden. Die EG Wohnung hat noch einen Wintergarten. Zusätzlich ist noch eine thermische Solaranlage auf dem Dach des Wohnhauses vorhanden. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Weiterhin ist noch ein Blockheizkraftwerk zum Heizen und Erzeugung von Strom vorhanden.



Erworben werden noch diverse Hallen in verschiedenen Größen. Die Hallen stehen überwiegend leer und eignen sich zur Vermietung an Handwerker, Lagerräume, Wohnmobilunterstellplätze etc. Teilweise sind die Hallen mit modernen Rolltoren versehen. Das angegebene Baujahr bezieht sich auf das Wohnhaus. Die Hallen weisen unterschiedliche Baujahre auf.



Die Einbauküchen im Wohnhaus sind im Preis enthalten sowie zwei Markisen. Überwiegend sind die Böden der Wohnräume mit hochwertigen Solnhofener Marmorplatten verlegt. Das Haus eignet sich optimal aufgrund der hohen erzielbaren Mieteinnahmen und Erträge der PV-Anlage für einen Kapitalanleger. Selbstverständlich auch für einen Eigennutzer, der viel Platz im Wohnhaus sucht.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:



2022 Kabel- und Steckverbindungen z. T. bei der PV-Anlage erneuert

2020 Wintergarten (Fußbodenheizung, Fliesen, Wand und Decke, Fenster/Türe)

2019 Balkongeländer für drei Etagen erneuert

2015 Blockheizkraftwerktanks erneuert, alle Hallendächer mit Trapezblech erneuert sowie Dachrinnen und Fallrohre

2012 Grundmauerfreilegung und Isolierung vom Wohnhaus, Einfahrt Betonpflaster erneuert, Bad im EG neu, drei Hallentore mit elektrischen Lamellentoren erneuert

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.



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