Ort:
Der Luftkurort Weiler-Simmerberg liegt unterhalb der Deutschen Alpenstraße (B 308) im Rothachtal, direkt an der Landesgrenze Allgäu/Vorarlberg. Das Oberallgäuer Oberstaufen ist 11 km und Lindau/Bodensee nur 21 km entfernt. Weiler-Simmerberg hat 6.800 Einwohner und 850 Gästebetten. Im Umkreis von ca. 5 km leben in fünf Gemeinden rund 40.000 Einheimische. Der Wirtschaftsraum Westallgäu ist von Tourismus, produzierendem Gewerbe und Milchwirtschaft geprägt.

Lage:
Der eingerichtete Betrieb liegt in ortszentraler Lage, schräg gegenüber dem Rathaus und direkt an der Hauptstraße, die Staatsstraße ist und Durchgangsverkehr vom Allgäu ins österreichische Vorarlberg, in Richtung Bodensee und Schweiz aufnimmt.

Weiler-Simmerberg hat 6.800 Einwohner und 850 Gästebetten. Im Umkreis von ca. 5 km leben in fünf Gemeinden rund 40.000 Einheimische. Die örtliche Gastronomie-Frequenz wird darüber hinaus durch den Tourismus der Region und den Durchgangsverkehr Richtung Österreich, Schweiz und Italien bestimmt.

Eine publikumswirksame Lage in stilvollem Westallgäuer Gebäude.
Die gesamte gehobene Laden-, Café- und Wintergarteneinrichtung ist neuwertig, aus einem Konzept und bietet ein hochwertiges Ambiente.

Der Betrieb besteht aus folgenden Räumlichkeiten und Nutzungsbereichen:
- Café-Räume mit 64 Plätzen und 139 m² Fläche
- Café-Terrasse mit ca. 45 Plätzen, 85 m² Fläche
- Laden mit Theke, Eingangsbereich und 29 m² Fläche
- Konditorei mit Lager, Personalraum und 66 m² Fläche
- 12 Gäste-Parkplätze neben dem Gebäude.
Optional: 2 - 3 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (mit Anlieferungsmöglichkeit über die Tiefgarage zum Lager).

Kaufpreis:
- Immobilie, 234 m² Nutzfläche € 749.500,-
- neuwertiges Inventar (Verhandlungsbasis) € 108.000,-
- Naturstein-Terrasse, 85 m² Fläche € 78.000,-
- 12 gepflasterte Parkplätze á € 4.500,- € 54.000,-
Gesamt € 989.500,-

Es besteht auch die Möglichkeit, den Betrieb zu pachten:
Pachtkonditionen:
- Gast- und Betriebsräume, Café-Terrasse, Laden und 12 Gäste-Parkplätze
€ 2.450,-/Monat zzgl. MwSt.
- Betriebs-/Nebenkosten: € 110,00
- Heizkosten: € 180,00
- Warmmiete: € 2.560,00
Kaution: 3 Monatsmieten
Mit dem Pächter/der Pächterin kann auf Wunsch ein Vorkaufsrecht geregelt werden.
Nur an Konditorei-Fachmann zu verpachten!

Der von uns errichtete Konditorei- und Cafébetrieb wurde durch namhafte Einrichter komplett ausgestattet:

- Die Ladeneinrichtung durch Schweitzer Ladenbau in Wels/Österreich,
- das Café und Wintergarten durch Fa. R+S Mayer, Kempten,
- der Kunstfelsen mit Wasserdüsen + Becken durch Fa. Beach Palms, Deißlingen.
- Von uns ebenfalls zur Verfügung gestellt werden alle Dekorationen, Bepflanzungen, Bilder, eine Beschallungsanlage beider Caféräume + der Toilettenanlagen, die Beschattung der oberen Wintergartenverglasung, Terrassentische, Stühle und neutrale Schirme, das komplette Geschirr einschließlich Gläser, Besteck sowie Tischwäsche.