Eschau ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Mit 3.851 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Eschau:
Zwei Allgemeinmediziner und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Eschau:
Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Eschau:
Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die wunderschöne Natur in der Umgebung und der schöne Spessart bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sehr schön Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der Nahen Gemeinde Elsenfeld.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.

Stilvoll Wohnen und Arbeiten ... Neubau-Immobilie im Bauhausstil mit knapp 1.500 m² Grundstück für Freiberufler und Gewerbetreibende in zentraler Lage (Mischgebiet) von Eschau!

Aufteilung des Neubauanwesens:

Erdgeschoss:

- Diele / Flur
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang ins Freie
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Büro
- Archiv
- Technik-/Heizungsraum mit Zugang in die Doppelgarage. Die Holzheizung kann mit wenig Aufwand auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden.

Obergeschoss:

- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2023
Wesentlicher Energieträger: Holz (kann auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden)
Endenergiebedarf: 87,48 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Besonderheiten und Vorzüge:

In diesem stilvollen Neubau verschmelzen moderne Architektur sowie lichtdurchflutete und großzügige Räume zu einer harmonischen Einheit. Jeder Raum wurde geschmackvoll gestaltet, wodurch eine einzigartige Eleganz im gesamten Haus entsteht. Hier eröffnet sich für Familien mit einem Gewerbe die Möglichkeit, ihre Wohnträume in einer Atmosphäre der Ästhetik zu verwirklichen.

Beim Betreten dieses stilvollen Anwesens öffnet sich ... weitere Einzelheiten finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Annehmlichkeiten:

- Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023) mit ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 25 m² Bürofläche zzgl. ca. 65 m² Nutzfläche im Technikraum und in der Garage
- 3-fachverglaste Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung. Die Holzheizung kann mit wenig Aufwand auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden.
- Photovoltaikanlage mit ESS-Batteriespeicher SMILE-Hi10 (10.000W max. Lade-/Entladeleistung)
- Kaminofen (Hark) im Erdgeschoss
- Einbauküche (Hebeisen)
- Designerleuchten in der Küche
- Einbaumöbel in der Ankleide und im Archiv
- elektrische Rolläden und Außenbeschattung
- Wall-Box und Starkstrom in der Doppelgarage

Das weitläufige Grundstück ist noch ungestaltet, bietet jedoch die perfekte Möglichkeit für den neuen Eigentümer, seine individuellen Träume umzusetzen und den Garten sowie die Terrasse nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Da sich die Immobilie im Mischgebiet befindet, sieht die Gemeinde Eschau vor, dass der Gewerbeanteil auf dem Grundstück größer sein sollte als der Wohnanteil. Der Bauherr hat den Gewerbeanteil durch die Planung und Genehmigung von sieben Garagen und Stellplätze erreicht. Der neue Käufer hat die Möglichkeit diese Garagen und Stellplätze zu errichten und zu vermieten oder zu verpachten. Falls der neue Käufer diese Option nicht umsetzen möchte, besteht die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen oder alternativ auf den Gewerbeanteil zu verzichten und hierfür eine Ablöse an die Gemeinde Eschau zu zahlen.