Gaustadt, der nordwestliche Stadtteil von Bamberg, erfreut sich nicht nur wegen der direkten Nähe zur Bamberger Regnitzinsel größter Beliebtheit, sondern auch wegen der sehr guten Infrastruktur und dem guten Anschluss an die Innenstadt.

Die Wohngegend ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, sowohl für den Individualverkehr, als auch für Personen, die die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Eine Stadtbusanbindung befindet sich in Laufdistanz.
Durch die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Gaustadt über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung.
Zudem sind gepflegte Fahrrad- und Fußwege zur Innenstadt vorhanden.

Zu Fuß erreicht man Einrichtungen des täglichen Gebrauchs, wie z.B. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Bäcker und Metzger in wenigen Minuten. Der wunderschöne Landesgartenschau-Park und das Freibad ermöglichen vielfältige Freizeitgestaltungen. Viele Vereine und soziale Einrichtungen fördern den Zusammenhalt und das Gemeinschaftsgefühl in Gaustadt.

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives, ca. 996 m² (2 Flurnummern) großes Grundstück im sehr begehrten Gaustadt. Das Objekt liegt eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet.

Auf dem schön geschnittenen Grundstück mit sonniger Ausrichtung nach Süden und Westen befindet sich Altbestand: Nebengebäude, die aktuell als Garagen/Werkstatt genutzt werden. Der Altbestand schöpft das Baurecht nicht aus, denn das Grundstück ist für die Bebauung für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaushälften geeignet. Ein gültiger Bebauungsplan ist vorhanden.

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