Wohnen in einer der schönsten Gegenden von Oberbayern.



Das Haus 2 mit seinen 8 Eigentumswohnungen liegt in ruhiger, landwirtschaftlich genutzter Umgebung mit Blick nach Süden Richtung Spitzingsattel.

Der Schliersee gehört zu den höchst begehrten Wohnlagen südlich von München. Eine idyllische Atmosphäre in herrlicher Natur verleiht dem Gebiet rund um den Schliersee seinen einzigartigen Charakter:

Umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Bergen ist Schliersee ein anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Er befindet sich 784m über dem Meer und hat rund 7000 Einwohner. Schliersee ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und bietet im Sommer und Winter viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere touristische Highlights.

Ins Ortszentrum mit EDEKA und Netto-Markt sind es nur ca. 800m, zum Bahnhof und zum Kurpark nur wenige Meter mehr. Geschäfte, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie sind im Ortskern vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das 2008 eröffnete Kurzentrum „Vitalwelt“ mit Hallenbad, exklusiver Sauna- und Wellnesslandschaft u.a.m..

Der Ort Schliersee liegt ca. 7KM südlich von Miesbach, die Anschlußstelle Weyarn (A8) ist ca. 17 KM entfernt. Rosenheim erreichen Sie in ca. 30 Min. nach München fahren Sie ca. 50 KM. Die BOB fährt von Bayrischzell über Fischhausen-Neuhaus und Holzkirchen nach München. Regelmäßig verkehrende Linienbusse bringen Sie ebenfalls in die umliegende Orte/Region.

In leichter Höhenlage am nord-westlichen Rand von Schliersee befindet sich diese charmante Erdgeschoß-Maisonette Wohnung mit Garten in einem gepflegten 8-Parteien Haus. Von dort eröffnet sich ein unverbauter Blick nach Süden Richtung Spitzing-See.

Auf der Eingangsebene befinden sich die Küche und das Gäste WC, sowie ein ca. 30m² großes Wohn-Eßzimmer mit großen Fenstern und geschmackvollen Wandvertäfelungen; Küche und Eßbereich sind durch einen Wandschrank mit Druchreiche verbunden. Aufgrund der Hanglage reichen die Schlafzimmer im UG deutlich über die Erdoberfläche und sind daher gut belichtet. Der ursprünglich ca. 30m2 große Raum wurde durch eine massive Wand unterteilt, wodurch ein zusätzlicher Schlafplatz für 2 Personen ( mit Fenster) entstand. Mehrere Einbauschränke sorgen für ein aufgeräumtes Ambiente, auch das TV-Gerät verschwindet auf Knopfdruck in der Kommode.

Die sehr gepflegte Wohnung wurde seit jeher von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt.

Boden/ und Wandfliesen befinden sich damit zwar in einem guten Zustand , aber in nicht mehr ganz zeitgemäßer Optik.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (€10.000.-), die in einer Garagenzeile unterhalb des Wohnhauses untergebracht ist.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentral-Brennwertheizung beheizt (Baujahr 2021, Marke Weishaupt). Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018 und damit noch vor dem Austausch des Brenners. Er zeigt den auch schon akzeptablen Wert von 111 kWh/m²a.

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit kompletten Adressdaten bearbeiten.

Die Courtage beträgt im Falle eines notariellen Vertragsschlusses von beiden Parteien je 3% aus dem Kaufpreis zzgl. geltende Mwst. von 19% (insges. 3,57%).

Alle angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.