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Objektnummer: 90091272-1234105 | SIP-ID: 1556

Der Englische Garten zum Greifen nah. Elegante Wohnung direkt am Eisbach.

Titelbild - Etagenwohnung in 80538 München mit 90m² kaufen
Lage direkt am Eisbach - Etagenwohnung in 80538 München mit 90m² kaufen
Ausblick vom Balkon - Etagenwohnung in 80538 München mit 90m² kaufen
Offene Küche - Etagenwohnung in 80538 München mit 90m² kaufen
Essbereich - Etagenwohnung in 80538 München mit 90m² kaufen
Kaufpreis

2.285.000 €

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

3

Natalie Schwalbe
Duken & v. Wangenheim AG
Natalie Schwalbe
Duken & v. Wangenheim AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.285.000 €
Hausgeld
365 €
Kaufpreis pro m²
25.112 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die unmittelbare Nähe zum Eisbach verleiht ein Gefühl von Prestige und Exklusivität. Es ist ein Ort, der von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen geschätzt wird und der einen Hauch von Eleganz und Raffinesse ausstrahlt.

Insgesamt bietet das Wohnen direkt am Eisbach in München ein einzigartiges Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben, das ein Gefühl von Vitalität und Luxus vermittelt. Es ist eine Erfahrung, die die Sinne belebt und einen tiefen Respekt für die Schönheit der Stadt und ihrer Umgebung hervorruft.

Das Lehel ist bekannt für seine erstklassige Lage und seine exklusive Atmosphäre. Hier genießen Sie die Nähe zu erstklassigen Restaurants, Cafés, Galerien und Boutiquen. Der Englische Garten liegt direkt vor Ihrer Haustür und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung im Lehel ermöglicht es den Bewohnern sich bequem und schnell in der Stadt zu bewegen und alle Annehmlichkeiten zu nutzen, die München zu bieten hat.

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80538 München

Objektbeschreibung

Im exklusiven Lehel präsentiert sich diese luxuriöse 3-Zimmer Wohnung mit atemberaubendem Blick auf den Eisbach im Englischen Garten.
Das Wohnen am Eisbach bietet eine einzigartige, emotionale Erfahrung und symbolisiert die Schönheit der Stadt. Der klare, schnell fließende Eisbach vermittelt Dynamik und Energie, während die Nähe zur Natur Ruhe ins Stadtleben bringt.
Das 2013 erbaute Mehrfamilienhaus beeindruckt mit zeitgemäßem Design und einem facettenreichen Raumkonzept, welches sich über ca. 89,5 m² erstreckt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener und moderner Einbauküche ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Miele präsentiert sich als Herz der Wohnung. Der ca. 43 m² große Raum vereint Wohnen, Essen und Kochen im höchsten Maß der Perfektion und überzeugt zudem durch bodentiefe Fensterfronten mit atemberaubenden Blick auf den Eisbach und schwellenfreien Zutritt auf den Balkon.
Das Schlafzimmer mit direktem Eisbachblick und dem angeschlossenen Masterbad mit Badewanne, modernem Handtuchheizkörper und großem eleganten Waschtisch bieten Raum zur Entspannung.
Ein zweites Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Loggia kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das weitere Badezimmer mit Dusche und ein zusätzlicher Homeoffice-Bereich ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Das Angebot wird durch ein geräumiges Kellerabteil und einen modernen Duplexstellplatz abgerundet.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Unterkellert
Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung

Ein Balkon und eine Loggia mit frostsicheren Wasseranschluss

Einbauküche mit Miele Geräten

Fußbodenheizung

Exklusive Badezimmer Ausstattung



Highlights

Einzigartig wohnen direkt am Eisbach

Unmittelbar am Englischen Garten gelegen

Schlafzimmer mit direkter Ausrichtung ins Grüne

Idyllische Natur Kulisse mitten in der Stadt

Objektdaten

PLZ
80538
Ort
München
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
95,05 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
45.2 kWh kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
A
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
45,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Duken & v. Wangenheim AG

Grosjeanstrasse 4 , 81925 München
Natalie Schwalbe