Der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist die Innenstadt in ca. 30 Minuten mit Bus, Bahn oder PKW schnell erreichbar. Zugleich lockt aber auch Solln mit seinem breiten Angebot an charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs, von denen sich einige in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden.

Die sehr gute Anbindung an die Autobahn (A95) Richtung Garmisch ermöglicht häufige Ausflüge an den Starnberger See.

Auf ca. 202 m² Wohnfläche erstreckt sich die 2023 renovierte Doppelhaushälfte im Süden von München, mit großzügigem Garten in südlicher Ausrichtung.

Dank einem durchdachten Grundriss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie mit Wunsch nach einem Ruhepol im Grünen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von ca. 45m² und Blick in den sichtgeschützten Garten, erlangt durch den offen Kamin zusätzlich Charme.

Im 1. Obergeschoss bietet die Raumaufteilung drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC, ein ausgebautes Dachgeschoss wurde zudem mit einem Badezimmer ausgestattet.

Alle Wohnräume verfügen über einen Eichenparkettboden, die Bäder erstrahlen in zeitlos, modernen Farbtönen, großformatigen Fließen und hochwertigen Armaturen der Hersteller Grohe und Duravit.

Große Fenster Elemente lassen die Räumlichkeiten im hellen Tageslicht erstrahlen.

Stauraum befindet sich abschließend im Untergeschoss mit separater Waschküche, eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz komplementieren das Angebot.

_Eichenparkettboden
_offener Kamin im Wohnbereich mit eingebauten Aktivkohlefilter
_neue Einbauküche aus Schreinerhand
_hochwertige Armaturen in den Badezimmern von GROHE und DURAVIT
_separat schaltbare Fußbodenheizung in den Badezimmern
_Südwestlich ausgerichteter Garten
_Erneuerung der Wasser-Zuleitungen
_Einbau Glasfaseranschluss
_Vorbereitung für ggfs. späteren Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie PV-Anlage

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