Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot wie der Grünwalder Freizeitpark, die Isarauen, das bekannte Grünwalder Kulturzentrum, Sportplätze,
Kindergärten und das Gymnasium bieten eine hervorragende Grünwalder Infrastruktur insbesondere für Familien
mit Kindern.

Es besteht neben den Busverbindungen nach München Anschluss an die Trambahn, deren Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Außerdem erreichen Sie die Autobahn A8 München-Salzburg bequem über die Autobahnanschlussstelle Oberhaching und gelangen so auch zügig zum Flughafen München.

Auf einem 4.260 m² großen Grundstück mit wunderbarem Baumbestand wurden in den 90er Jahren zwei herrschaftliche Villen errichtet, die sich jeweils in fünf großzügige Wohneinheiten aufteilen.

Fernab der Straße führt die Zuwegung zu dem individuell gestalteten Vorplatz des Hauses in das mit edlen Natursteinmaterialien ausgestattete Entrée. Nur selten stehen solch große Wohnungen in Grünwald zum Verkauf. Hier vereinen sich „Hauscharakter“ mit den Vorzügen einer Wohnung.

Optimal ausgerichtet nach Süden sowie Westen, bietet die Wohnung Sonne bis zum späten Abend, denn die wunderbaren Bäume befinden sich jeweils am Rande des Grundstücks und bilden somit eine natürliche Abschirmung.

Über das Gartengeschoß erfolgt der Zugang in diese weitläufige Maisonette-Wohnung. Auf dieser Ebene befinden sich ein schönes Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer, nebenan ein Duschbad sowie der Masterbereich (mit knapp 40 m² großem Schlafzimmer, Ankleide sowie Bad ensuite). Vom Entrée aus führt die breite Marmortreppe ins Obergeschoß.
Hier erfolgten vom Eigentümer umfangreiche Umbauarbeiten. So wichen diverse Wände und der Wintergarten, der sich über zwei Ebenen erstreckte, wurde geschlossen. So entstand der nun heute über 70m² große offene Wohn-/ Ess- sowie Kochbereich mit Blick ins Grüne, der eine ganz besondere Wohnfühlatmosphäre schafft. Von der großzügigen Süd-Terrasse gelangt man in den idyllischen Garten, der diverse Rückzugsorte im Freien bietet.
Daneben kann an kühlen Abenden die windgeschützte Loggia mit West-Ausrichtung genutzt werden.

Im Untergeschoss ist neben den üblichen Gemeinschafts- und Funktionsräumen zusätzlich ein großzügiges Kellerabteil für die Wohnung untergebracht. Außerdem besteht im Gemeinschaftswaschraum die Möglichkeit, seine eigenen Geräte aufzustellen. Des Weiteren gehören zu der Wohnung zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze.

_ Bestlage in Grünwald – Geiselgasteig
_ traumhaftes Parkgrundstück
_ weitläufige Maisonette-Wohnung mit „Haus-im-Haus“-Charakter
_ großzügige Aufteilung
_ optimale Ausrichtung (nach Süden u. Westen)
_ zahlreiche Einbauschränke
_ beide Bäder mit Fenster
_ nur wenige Wohneinheiten im Haus
_ gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ werthaltige Massivbauweise (Ziegel)
_ hochwertige Einbauküche mit massiver Steinarbeitsplatte u. Markengeräten (z.B. MIELE, SIEMENS)
_ Holzfenster (weiß lackiert), innen verschließbar
_ Marmorböden im Obergeschoss
_ weiß lackierte Kassettentüren in der Wohnung
_ Rollläden & Plissées
_ abgeschlossenes Kellerabteil
_ Videogegensprechanlage am Eingangstor u. vor dem Haus
_ Alarmanlage

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.