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Objektnummer: 90091272-1234068 | SIP-ID: 1456

Secret Sale. Klassisch, elegantes Familienhaus im Isartal.

083A8596 - Villa in 82057 Icking mit 300m² kaufen
Kaufpreis

3.600.000 €

Wohnfläche

300 m²

Grundstücksfläche

950 m²

Ludwig Wöhrl
Duken & v. Wangenheim AG
Ludwig Wöhrl
Duken & v. Wangenheim AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.600.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Münchner Süden ist eine der beliebtesten und attraktivsten Wohnlagen Deutschlands und bietet trotz seines ländlichen Charakters die unmittelbare Nähe zur Stadt München und einen enorm hohen Freizeitwert.

Die Isarauen, Seen und die Berge liegen direkt vor der Haustür. An sonnigen Tagen erscheint die Alpenkette zum Greifen nahe. Eine Oase im attraktiven Süden von München.

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82057 Icking

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist ein wahres Meisterwerk des Wohnkomforts.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 300 m² und einem prächtigen Grundstück von rund 950 m² entfaltet sie ihren einzigartigen Charme, eingebettet in eine ruhige, exklusive Wohngegend mit einem atemberaubenden Panoramablick in das Isartal.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Informationen erhalten möchten.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
_optimale Südausrichtung mit Isartal- und Alpenblick
_vollständig abgetrennte Wohnung über zwei Etagen mit separatem Eingang
_einzigartiger Garten mit alten Obstbäumen
_traditionell gearbeitete Holzfensterläden und drei Balkone aus Altholz
_komfortabler Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
_ 5000 l. Wasserzisterne mit eingebauten Pumpsystem zur Gartenbewässerung
_exklusive Schreinereinbauten
_Saunaanschluss im Dachgeschoss
_Kellerräume in Wohnqualität
_Böden aus massiven Eichendielen
_PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie Wallbox für E-Auto
_Entkalkungsanlage
_funkgesteuerte Gartenbeleuchtung
_Solarthermie
_gepflasterter Gartensitzplatz

Objektdaten

PLZ
82057
Ort
Icking
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
300 m²
Nutzfläche
420 m²
Grundstücksfläche
950 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
3
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2010
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
64 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
64 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Duken & v. Wangenheim AG

Grosjeanstrasse 4 , 81925 München
Ludwig Wöhrl