Das Grundstück befindet sich in der wunderschönen Menterschwaige. Dieses Geviert zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Isar aus.

Eingerahmt von grüner Natur, zwischen dem Perlacher Forst und dem Isarhochufer, bietet die Menterschwaige vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist dennoch sehr gut an die Innenstadt angebunden.

Die Verkehrsanbindung in das Münchner Umland ist insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A 8 sowie A 95 optimal.

Der Freizeitwert der Umgebung ist somit dank der Isar, dem Perlacher Forst und den schnell zu erreichenden Bergen & Seen als extrem hoch und nahezu perfekt zu bezeichnen.

Das optimal geschnittene Grundstück befindet sich in der Menterschwaige, dem grünen, eleganten und hochwertigsten Bereich Harlachings.

Aufgrund der Größe, der Ausrichtung und des Zuschnitts ist das Grundstück insbesondere zur Bebauung mit einem großzügigen Doppelhaus, einer stattlichen Villa oder einem kleinen Mehrfamilienhaus prädestiniert.

Es existiert bereits eine Baugenehmigung für einen Baukörper mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 407 m², verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss & Dachgeschoss.

Aktuell befindet sich ein älteres Kaffemühlenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf dem Grundstück. Der Erhalt des Bestandsgebäudes in Verbindung mit einer evtl. Erweiterung ist ebenfalls denkbar.

_ Baugenehmigung für über 400 m² Wohnfläche liegt bereits vor
_ kein baurechtsrelevanter Baumbestand
_ Altbestand mit ca. 200 m² Wohnfläche
_ kurzfristige Übergabe möglich

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