In idyllischer, sonniger und ruhiger Lage möchten wir Ihnen dieses historische und großzügige Landhaus zum Kauf anbieten.

Das Haus steht in einer reinen Anliegerwohnstraße und ist eingebettet von historischen Bauernhöfen und gepflegten Wohnhäusern. Richtung Süden eröffnet sich ein Ausblick bis ins Alpenvorland.

Der Wohnwert und die Infrastruktur Eglings in Verbindung mit dem benachbarten Wolfratshausen ist insbesondere für Familien von hohem Stellenwert. Wohnen in einer naturbelassenen Umgebung fernab von Verkehrsbeeinträchtigungen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkäufen für den Tagesbedarf sowie eine gute Grundversorgung von Schulen und Kitas sprechen für sich.

Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind im Gewerbegebiet Egling sowie in der benachbarten Kreisstadt Wolfratshausen bequem zu erreichen.

Über die Ortsbuslinie erreichen Sie die S-Bahnhöfe Wolfratshausen (Linie S7) bzw. Sauerlach (Linie S3).

Die Autobahnanbindung an die A95 (Anschluss Wolfratshausen) sowie an die A8 (Anschluss Sauerlach) sind mit dem PKW ca. 15 Minuten entfernt. Die Fahrzeit in die Landeshauptstadt München beträgt ca. 45 Minuten.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert zwischen Starnberger See, Isartal und dem Oberbayrischen Voralpenland sprechen für sich. Sommers wie winters sind ausgedehnte Wanderungen und Radltouren unmittelbar vom Haus aus möglich.

Der über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Deininger Weiher mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Deininger Filz laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Verkehrsanbindung:

- Staatstraße 2070 nach Wolfratshausen bzw. Sauerlach

- Autobahn A95 (Anschluss Wolfratshausen)

- Autobahn A8 (Anschluss Sauerlach)

- S-Bahnhaltestelle Wolfratshausen (Linie S7)

S-Bahnhaltestelle Sauerlach (Linie S3)

Schulen und Kitas:

Egling verfügt über mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Darüber hinaus finden sich im benachbarten Wolfratshausen zahlreiche Kitas und Schulen: So gibt es hier drei Grund- und Mittelschulen sowie eine Realschule und das St.-Matthias-Kolleg. Eine FOS und eine Waldorfschule sind hier ebenfalls ansässig.

Dieses großvolumige Landhaus wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet.

Das Haus steht auf einem rund 530 m² großen, nach Süden und Westen orientierten Eckgrundstück.

Das Einfamilienhaus wird eingefriedet von einem umlaufenden Staketenholzzaun und ist mit zum Teil altem Obstbaumbestand und Sträuchern eingewachsen. Es verfügt über einen naturbelassenen Bauerngarten mit Teich und Zisterne.

Das nicht unterkellerte Haus hat eine Grundfläche von ca. 17 m x 8,70 m und verteilt seine Fläche auf EG, OG und DG (Speicher).

Das Haus wird über einen Vorgarten mit kleiner Süd-Terrasse betreten.

Nach Durchschreiten der massiven, mit Glasfüllung versehenen Holzeingangstüre, befinden Sie sich im Eingangsbereich des Gebäudes.

Hier ist ein Windfang mit Garderobe sowie das Treppenhaus mit der massiven Holztreppe ins 1. OG vorhanden.

Das Erdgeschoss umfasst ein rund 22 m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Gäste-Zimmer/Homeoffice, ein Duschbad mit WC, einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Auf der Ostseite grenzt eine Wohnküche mit Essbereich und ca. 25 m² Fläche an. Das Esszimmer ist mit einem offenen Durchgang mit der Küche verbunden. Hier befindet sich ein Kachelofen, der eine gemütliche Wärme ausstrahlt.

Über die eingangs erwähnte, massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier befinden sich insgesamt drei großzügige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC, ein vom Elternschlafzimmer aus begehbares Ankleide- oder Bürozimmer sowie eine geräumige Diele.

Von der Diele aus erreichen Sie den nach Süd-Osten orientierten, rund 8 m² großen Balkon.

Das aktuell rund 40 m² große Elternschlafzimmer könnte bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden, sodass ein drittes Kinderzimmer verfügbar ist.

Vom Obergeschoss führt die Holztreppe in den Speicher. Dieser ist eine wertvolle Nutz- und Staufläche. Der Speicher ist mit einer Bodendämmung versehen und als Kaltdach ausgeführt.

Das Haus wird kostengünstig mit zwei Kachelöfen beheizt.

Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Solarunterstützung auf der Südseite des Daches ca. 2016 installiert worden. Darüber hinaus gibt es in den Räumen Elektroheizkörper, die das Haus zusätzlich mit Wärme versorgen.

Zahlreiche, liebevolle Details sind nur bei einer individuellen Besichtigung zu sehen. So sind die Zimmer teilweise mit holzvertäfelten Decken ausgestattet.

Die Bodenbeläge des Hauses bestehen zum Großteil aus Fliesen im Eingangsbereich sowie Holzdielenböden in den Zimmern, teilweise sind Teppichböden vorhanden.

Die Fenster wurden in den 1980er Jahren erneuert. Es wurden zweigliedrige Holzfenster mit Thermopenverglasung eingebaut.

Der idyllische, umlaufende Bauerngarten verfügt über eine Wasserzisterne und eine nach Süden und Westen orientierte Terrasse sowie einen kleinen Badeteich.

Von der Nordseite des Hauses haben Sie Zugang zu einem Werkstatt-/Geräteraum. Auf der Ostseite des Hauses schließt sich eine geräumige Garage mit Starkstromanschluss sowie eine große Holzlege an.

- die Wasser- und Stromleitungen wurden in den 1980er Jahren erneuert
- Erneuerung Elektroverteilung, ca. 1980
- Holzfenster mit Thermopenverglasung, ca. 1980
- Bädereinbau, ca. 1980/1984
- Dielenböden, Steinfliesen, teilweise Teppichböden
(die Erdgeschossböden wurden ca. 1984 neu aufgebaut)
- Neue Elektroheizkörper, ca. 2012
- Solarunterstützung für Warmwasser, ca. 2016
- die Kachelöfen wurden 2020 mit neuen Schamottstei-nen versehen
- Zwei Bäder, jeweils mit WC und Fenster
- Starkstromanschluss in der Garage

Das Haus wird mit Elektroradiatoren sowie mit zwei Kachelöfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom bzw. Solarunterstützung.

Das Haus wird mit einem lebenslangen Mietwohnrecht veräußert. Die aktuelle monatliche Grundmiete beträgt 2.500,00 €. Der Mieter trägt sämtliche Betriebs- und Nebenkosten, entsprechend der Betriebskostenverordnung. Die Jahresgrundmiete beläuft sich somit auf 30.000,00 €.

Eine Eigennutzung des Gebäudes ist kurz- und mittelfristig nicht möglich.

Die Anfangsrendite beläuft sich auf ca. 3,2 % ohne Berücksichtigung der Gebäude-Afa.