In ruhiger und dennoch zentraler Harlachinger Lage, zwischen Tiroler Platz und Mangfallplatz gelegen, möchten wir Ihnen diese sonnige 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung
zum Kauf anbieten.

Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dank der Nähe zum Mangfallplatz (U1/U8) optimal. Alternativ hierzu ist ein Trambahnanschluss am Tiroler Platz (Linie 25/N27) ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 10-15 Minuten. Einkäufe des täglichen Bedarfes sind im Bereich der Naupliastraße und/oder des Tiroler Platzes bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bei den Wochenmärkten am Mangfallplatz und am Hans-Mielich-Platz erwähnenswert.

Die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Geschäften des Tagesbedarfes ist im Bereich Harlachings hervorragend.

Die Umgebung des Hauses wird geprägt durch eine gepflegte Mehrfamilienhausbebauung sowie eine hochwertige Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit gepflegten Gartengrundstücken.

Die Nähe zum städtischen Park entlang der Bozener Straße sowie des „Hohen Weges“ ist vor allem für Freizeitsportler ideal: Der Grünstreifen, der sich vom Tiroler Platz bis hin zum St.-Quirin-Platz erstreckt, ist ein ideales Refugium für Jogger und Hundebesitzer zum Gassigehen.

Die gediegene und ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitiger Nähe zur Münchner City nebst den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten (Isartal, Perlacher Forst, etc.) treffen hier auf urbanes Wohnen!

Die Anbindung an das Münchner Umland ist über den Autobahnanschluss an die Tegern-seer Landstraße zur Salzburger Autobahn (A8) optimal. Die Fahrzeit in die Naherholungs-gebiete um den Tegernsee sowie den Starnberger See beträgt nur ca. 45 Minuten. Das Münchner Umland sowie der Münchner Flughafen sind nur ca. 30 Minuten Fahrzeit entfernt.

Der hohe Wohnwert dieser Münchner Lage manifestiert sich u. a. durch die Nähe zum Isartal und den zahlreichen Waldflächen, die sommers wie winters zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Die gepflegte und authentische Wohnung befindet sich in einer nur 2 Gebäude umfassenden villenartigen Wohnanlage auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück.

Die Gebäude zeichnen sich durch eine gediegene und solide Architektur aus. Die Häuser umfassen jeweils nur 3 Etagen (EG, OG und DG) und verteilen sich harmonisch auf dem Grundstück.

Insgesamt besteht die Wohnanlage aus lediglich 18 Wohneinheiten, die über eine hauseigene Tiefgarage verfügen. Die zum Verkauf stehende Dachterrassenwohnun
wird über eine private Zuwegung erreicht.

Nach Durchschreiten der modernen Hauseingangstüre befinden Sie sich im gepflegten und kürzlich frisch sanierten Treppenhaus, welches mit Travertinsteinen ausgelegt ist. Eine großzügige Treppe führt Sie hier in das zweite und oberste Geschoss.

Nach Durchschreiten der massiven Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einer rund 6 m² großen Wohndiele, von der die übrigen Zimmer abzweigen.

Über einen Rundbogen gelangen Sie in das nach Süden orientierte Wohn-/Esszimmer mit ca. 25 m² Fläche.
Die Dachterrasse wird über eine großformatige, zweiflügelige Türe erreicht. Eine überdachte Loggia bietet Ihnen hier einen guten Rückzugsort.
Die über Eck errichtete Dachterrasse mit Markise orientiert sich sowohl nach Süden wie nach Osten und gibt einen wunderschönen Weitblick auf die benachbarten Grünanlagen frei.

Im Inneren der Wohnung sind neben einer ca. 9 m² großen Küche noch ein rund 14 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 5,5 m² großen Ost-Balkon vorhanden.

Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und Duschfunktion, WC und Waschbecken bestückt.
Die Ausstattung der Küche und des Badezimmers stammt weitgehend aus der Ursprungsbauzeit. Nach Durchführung einer zeitgemäßen Innenrenovierung kann die Wohnung in neuzeitlichem Glanz erstrahlen.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Thermopenverglasung und manuellen Rollläden. Die Böden sind teilweise mit Teppich bzw. mit Laminat bestückt.

Über das Treppenhaus haben Sie Zugang zur Tiefgarage. Hier finden Sie einen ebenerdigen, gut befahrbaren Stellplatz vor, der mit der Wohnung verkauft wird.
Ein rund 4 m² großes Kellerabteil ist ebenso Bestandteil des Verkaufes wie die Benutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraumes.

Das nur 6 Einheiten umfassende Wohnhaus ist insbesondere für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant.

- Massivbauweise in
Ziegel-/Betonausführung
- moderne Öl-Zentralheizung,
Baujahr 2005
- Sanitärbereich und Küche in
baujahrstypischer Ausführung
- massive Kunststofffenster mit
Thermopenverglasung und
manuellen Rollläden
- Einbauküche mit
Ober-/Unterschränken,
Kühl-/Gefrierschrank, Dunstabzug,
etc.
- Laminatboden im Schlafbereich
- Teppichböden in den übrigen
Räumen
- Bad mit Badewanne,
Duschfunktion, WC, Waschbecken
- Markise auf der Südseite
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- geräumiges Kellerabteil

Wohnanlage:
2 Häuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich 6 Wohneinheiten.

Nutzung/Bezug:
Die Wohnung steht leer und kann nach Verkauf kurzfristig übergeben werden.