Diese Wohnlage ist unschlagbar. Sämtliche Schulen und Sportanlagen sowie das vielfältige Einkaufszentrum "SALGO" sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzten ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Das Kleinod Bad Saulgau liegt quasi Ihren Füßen zum Erkunden bereit.

Das Grundstück (Flst. Nr. 3249) mit 349 m² ist nach Südosten ausgerichtet und zur Straße hin durch einen Zaun eingefriedet. Der Hofraum vor der Garage ist gepflastert. Im Innenhof wurden ein kleiner idyllischer Gartenbereich mit Teich, Rasenflächen und Ziersträuchern angelegt.

Dieses stilvoll sanierte, freistehende Einfamilienhaus liegt sehr zentral im beliebten Wohngebiet "Unterstadt" und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m². Das Gebäude wurde 1937 in Massivbauweise erstellt und im Zeitraum von 1998 bis 2005 umfangreich saniert.

Beschreibung:
UG: Das Gebäude ist voll unterkellert mit Außen- und Garagenzugang. Hier befinden sich der praktische Abstellraum, eine Werkstatt, ein ausgebauter Hobbyraum/Gästezimmer ( 14,13 m² Nfl.) sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik.
EG: Der Eingangsbereich mit Flur und Treppe führt ins Unter- und Dachgeschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie die separate Küche, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang sowie das 2020 modernisierte Badezimmer und das Büro / Schlafzimmer.
1. DG: Über die massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ein großes Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide befinden.
2. DG: Bühnenraum

An das Gebäude ist eine Garage angebaut, die über den Keller direkt vom Gebäude aus zugänglich ist. In dem dort ausgewiesenen Vorraum wurde eine Vollholzsauna eingebaut.
Das Haus wurde im Erdgeschoss so gestaltet, dass im Alter das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Es eignet sich aber genauso für eine junge Familie mit Kindern.

Das Gebäude weist einen sehr guten baulichen Zustand von Dach, Mauerwerk und der Fassade auf. Es wurde 1937 errichtet und ab 1998 bis 2005 schrittweise saniert. Es wurden Kunststofffenster eingebaut, die Dacheindeckung (Tondachziegel) samt der Lattung erneuert und eine Gas-Brennwertheizung installiert. In diesem Zuge sind auch die Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallation im Gebäude erneuert worden. Darüber hinaus erhielt das Kellergeschoss eine Drainage und die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz verkleidet, neu verputzt und gestrichen. 2008 wurde im Wohnbereich ein Kaminofen installiert, der auch die aktuellen Feinstaubvorgaben erfüllt.
Zuletzt wurde 2020 das Bad im EG vollständig erneuert und "altersgerecht" gestaltet, einschließlich der Sanitärausstattung, der Fliesen, einer Fußbodenheizung sowie einem effektiven Beleuchtungskonzept.
Unter der überdachten, 15 m² großen Terrasse befinden sich 3 Tanks mit 4,5 cbm, die als Zisterne dienen. Das Regenwasser speist die Waschmaschine und den Garten samt Teich.

In den Wohn- und Schlafräumen sind Buche-Laminatböden verlegt, die Sanitärbereiche, die Küche und der Flur wurden unlängst modern gefliest.

Auf Grund des beschriebenen, top sanierten Zustandes sind vor Bezug lediglich die Malerarbeiten erforderlich.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien
Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und
der Flächenangaben.

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.