Ihr Traumhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage. Alles wartet fußläufig darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Ob Schulen, Kindergärten, Bäcker, sowie der Feneberg-Lebensmittelmarkt, oder auch der wunderschöne Stadtkern von Bad Saulgau, mit einer großen Auswahl an Restaurants oder kleinen Geschäften, Apotheken oder auch Ärzte sind zu Fuß oder dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.



Grundstück:

940 m². Das Grundstück wurde liebevoll mit tollem Baumbestand und verschiedenen Ebenen angelegt. Es ist vollständig durch Hecken und Zäune eingefriedet und bietet rund ums Haus viele Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenfans und Sonnenanbeter. Zum Objekt gehört ein großes Garagengebäude, welches Platz für 2 Fahrzeuge bietet. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Das gepflegtes Zweifamilienhaus liegt in einer Parallelstraße zum gefragten Wohngebiet Roßgarten. Das Gebäude wurde 1959 in Massivbauweise erstellt und besticht durch eine reine Wohnfläche von ca. 198,41 m². Durch das zentrale Treppenhaus ist es möglich, entweder klassisch als Zweifamilienhaus mit Studio genutzt zu werden oder aber natürlich für eine größere Familie als komplettes Einfamilienhaus. Zum Gebäude gehört außerdem ein großzügiges Garagengebäude, welches Platz für 2 Fahrzeuge bietet.



UG: Das Gebäude ist voll unterkellert und teilt sich auf in folgende Räumlichkeiten: Kellerflur, zwei Kellerräume, der Öl-Lagerraum, ein Vorratsraum und die Waschküche mit Durchgang zur Kelleraußentreppe. Zudem bietet ein weiterer Abstellraum zusätzlichen Platz und Staufläche.



Vom abgeschlossenen Treppenhaus gelangt man in den Keller, in beide Wohnungen, sowie das ausgebaute Studio.



EG: Der zentrale Flur erschließt alle Räumlichkeiten, von hier aus gelangen Sie ins Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer, sowie Zugang zur Südterrasse (die Terrassenfläche ist in der aufgeführten Wohnfläche nicht enthalten). Die weiteren Zimmer, wie das helle Schlafzimmer, die Küche mit Essplatz und das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie das separate Gäste-WC, erreichen Sie ebenfalls über den Flur.



OG: Im Obergeschoss erwartet Sie nahezu dieselbe Aufteilung wie im Erdgeschoss. Hier erreichen Sie vom Ess-/Wohnzimmerbereich direkt den nach Süden ausgerichteten, großzügigen Balkon.



Studio: Das nachträglich mit viel Liebe ausgebaute Studio bietet Ihnen ein ausgesprochen großes Schlafzimmer, einen schönen Vorraum und ein WC. Ein zusätzliches Bad könnte hier ohne großen Aufwand eingebaut werden.

Zustand: Gepflegter, baujahrestypischer Allgemeinzustand von Dach und Mauerwerk. Das Haus wurde 1959 erstellt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von der Eigentümerin selber bewohnt und befindet sich ebenfalls in einem baujahrestypischem Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss und das Studio wurde seit 1981 sukzessive mit viel Leidenschaft und Eigeninitiative modernisiert. Die Sanitärbereiche wurden modernisiert, es wurden Holz-Alufenster (teilweise Bj. 2001 der Rest 2010) mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Die Parkettböden wurden ausgetauscht, der Balkon erhielt einen neuen Fliesenbelag und vieles mehr. Im Dachgeschoss wurde eine 8 cm starke Isover-Sparrendämmung aufgebracht und mit einer aufwändigen Holzverschalung verkleidet.



Im Erdgeschoss befinden sich in den Wohnräumen Massivparkett, im Badezimmer Fliesenböden, in der separaten Toilette wurde PVC verlegt. Das Obergeschoss kann mit einem hochwertigen Korkboden und schönen Massivparkettbodenbelägen punkten. Das Badezimmer und die separate Toilette erhielten ebenfalls pflegeleichte Fliesenbeläge. Im Studio wurden Teppichböden verlegt.



Die Beheizung der Erdgeschosswohnung erfolgt über Öl-Einzelöfen, das Obergeschoss wurde nachträglich mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Elektroboiler.



Sanierungsempfehlung:

EG: Die Elektrik entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik und muss modernisiert werden. Die Sanitärbereiche sollten erneuert werden. Der Kachelofen mit Heizeinsatz stammt aus 2002, die Brenner wurden 2008 ausgetauscht. Auch die Fenster stammen in diesem Geschoss aus dem Baujahr und sollten ebenfalls ausgetauscht werden.



OG: Das Obergeschoss und das Studio wurden seit 1981 immer wieder instandgehalten und modernisiert. Hier empfehlen wir lediglich Malerarbeiten und natürlich die individuell, gewünschten Anpassungen.



Es besteht laut Aussage des Kaminfegers keine Austauschpflicht für die bestehenden Heizungsanlagen. Aus energetischer Sicht empfehlen wir aber der Einbau einer neuen Zentralheizung.

Flächenberechnung:

Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen

der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien

Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und

der Flächenangaben.



Provision:

Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte

Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen,

die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für

deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.