Das Objekt befindet sich in atemberaubender Aussichtslage in der Gemeinde Hosskirch im Lkr. Ravensburg. Hoßkirch selbst verfügt über einen Dorfladen für die Grundversorgung und einen Kindergarten. Die idyllische Lage zwischen Ostrach und Altshausen und insbesondere der beliebte Hoßkircher Natursee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die beliebten Städte Bad Saulgau und Ravensburg sind in 15 bzw. 25 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar und auch die Anbindung zum Bodensee ist sehr gut, denn die Stadt Überlingen ist auch in 30 min. erreichbar.



Das Grundstück Flst. Nr. 168/16 mit 1.197 m² ist ideal nach Süden hin ausgerichtet und befindet sich in der bevorzugtesten Wohnlage von Hoßkirch. Es bietet einen tollen Panoramablick im Süden und grenzt im Norden an Waldflächen und ein Landschaftsschutzgebiet mit ausgedehnten Grünflächen an. Das Grundstück wird durch eine breitete gepflasterte Auffahrt erschlossen und ist im Süden mit einer Hecke eingefriedet und bietet dort ausgiebige Terrassen- und Rasenflächen.



Zur Gartenwohnung gehört das Sondernutzungsrecht an den beiden Stellplätzen in der Pergola.

Ebenso sind sowohl die südliche Gartenfläche, in der Lageplanskizze des Aufteilungsplans rot umrandet und mit Nr. 1 bezeichnet, als auch der Holzplatz an der nördlichen Wandseite mittels Sondernutzungsrecht der Gartenwohnung zugewiesen.



Der Garten ist durch blickdichte Hecken und Ziersträucher vollständig eingefriedet. Auf der Gartengeschossebene lädt eine windgeschützte Terrasse zum Verweilen ein.

Dieses top renovierte Zweifamilienwohnhaus befindet sich in exponierter und traumhafter Aussichtslage von Hoßkirch. Das 1993 in massiver Ziegelbauweise fertig gestellte Gebäude wurde 1995 um einen Anbau erweitert und erfüllt aktuell die Energieeffizienzklasse A! Das am Waldrand gelegene Südhang-Grundstück mit seinen üppigen 1197 m² bietet Gartenliebhabern viel Platz zur Entfaltung und ist ein Traum für Sonnenanbeter. Zum Objekt gehört eine 2012 errichtete Pergola, die Platz für weitere Fahrzeuge sowie Abstellräume bietet.



Beschreibung der Gartenwohnung (Nr. 1) :



Gartengeschoss:

Hier sind das große lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, das Gästezimmer sowie das moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung untergebracht. Im Technikraum befinden sich die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe samt Pufferspeicher .



Erdgeschoss:

Hier empfangen Sie eine einladende Diele mit Gäste-WC und der Treppe ins Gartengeschoss. Daran angrenzend befindet sich die Küche mit neuwertiger Einbauküche, einem kleinen Abstellraum sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie der um zwei Stufen versetzte Wintergarten suchen mit 60,00 m² Wfl. Ihresgleichen. Von hier aus gelangen Sie über mehrere Zugänge auf die sonnenverwöhnten Terrassen und den als Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugewiesenen Gartenbereich, der zum einen durch Hecken über einen Sichtschutz verfügt und zum anderen einen einzigartigen Blick über Hoßkirch ins Grüne und bei guter Sicht sogar bis zum Hoßkircher Natursee bietet.

Das Wohnhaus wurde in bewährter 36,5 cm starker Ziegelbauweise erstellt. Dach, Mauerwerk und die Fassade befinden sich in einem guten Zustand. Die 2-fach verglasten Isolierglasfenster bestehen aus hochwertigem Merantiholz. Die meisten Rollläden haben gedämmte Alu-Panzer und werden elektrisch betrieben.

Im Gartengeschoss sind die Räume mit hochwertigen Eiche-Parkettböden ausgestattet. Die Wohnräume im EG sind gefliest.

Der Sanitärbereich im Gartengeschoss ist völlig neu: Hier wurden eine große bodenebene Dusche mit Glastrennwand und Raindrop-Armatur, ein hochwertiger Waschtisch der Serie Geberit-One, eine elektrische Fussbodenheizung sowie ein moderner Spiegelschrank verbaut. Zudem ist bereits eine Entkalkungsanlage vorhanden..



Ausgeklügeltes Energetisches Konzept: Das Herz bildet die 2020 installierte Luft-Wärme-Pumpe mit Pufferspeicher. Im Bedarfsfall kommen Heizstäbe im System zum Einsatz. Zudem sorgt in der Wohnung ein Kaminofen in kalten Tagen für behagliche Wärme. 2016 wurde zudem eine PV-Anlage mit 7,08 kwp Leistung sowie einem 9,6 KW-Speicher eingebaut, mit der ein Großteil des Brauch- und Heizstromes selbst produziert wird. Der Überschuss wird eingespeist, was aktuell monatlich 41 €/mtl. erbringt.



Weitere Highlights sind: die neue Einbauküche und der Kaminofen mit 6,5 KW im EG.



Vor Bezug sind lediglich die Malerarbeiten erforderlich, d.h. Koffer packen und einziehen!

Provision:

Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.